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∞マスタープラン型コミュニティ（２）∞

配信日：2011年09月15日

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第305号　マスタープラン型コミュニティ（２）


最近、まったく時間がとれず、間が空いてしまいました。

いちど続きを簡単に、ということで触れさせていただきます。


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その彼は、某銀行のプレミアム・アカウントを持っています。



口座にお金を殆ど置いていないのですが、

以前の勤務先がその銀行と提携していたので、

残高なんか殆どなくとも

プレミアム・アカウントを作ることができたということです。




その銀行に融資相談したところ、

取得額の90%の融資をしてくれるとのこと。



融資はリコースで、

期間は27年。



新築で、周辺物件も含めて賃貸に出ているものがないようで、

賃貸利回りとして確実に参考になる指標がないのですが、

同様のケースでキャップレートは5%を切る水準で、

あまり期待できません。



米ドル金利の歴史的低水準という状態があって

金利は低いのですが、

これですと、持ち出しなしではキャッシュフローが回りません。



彼自身は

「今は賃貸住宅に住んでいるから、

そのうち自分で住むことを考えて、

この程度でも取得してもいいかな・・・・」

と、不動産分野を本業としている人間にはあるまじきコメントをしています。



後日に続きます。


（ハナフダ）

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