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海辺の隠れ家賃貸物件から学べること（その4）

配信日：2013年10月04日

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おはようございます！

サラリーマン大家さん.COMの村上悠です。

歩歩是道場という言葉をご存知ですか？

「ほほこれどうじょう」と読みます。

私の好きな言葉です。

続きは、編集後記にて。


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私、村上悠が、本格的にネット集客の
勉強に取り組む契機となった賃貸物件。


この物件の秘密の解明も、
今回で４回目になります。


これまで３つの条件について
お話しました。


１つ目は、究極の差別化、

２つ目は、入居者募集の対象を地元の
方に限定しない。

そして、３つ目は、都市部、
その周辺に住む方が１時間程度で、
手軽に来ることができる場所。


これら条件により、
家賃を周辺相場に関係なく、
強気の高価額に設定できます。


そして、今回説明する初期投資を
激安にする2条件で、完結です。


これら5条件により、
この物件は、高収益、高利回りを実現！


それでは、残りの２条件について
お話します。


1つ目は、ズバリ、
不動産の価額の安い場所です。


ちなみに、私の物件のある房総の
この地域は、 本当に安いです。


土地160坪あって・・本当に
びっくりするくらい激安。


私の物件は、海まで歩いて行けたり、
道路付けがよかったり、

いろいろな条件がかなりいいので、
これでも、高い方です。


探せば、もっと安い物件、
お宝物件は、かなりあります。


これが、海辺で、都市部から
1時間程度ということで、

湘南なんてなると・・
これは、もう無理です。


おわかりですよね。


湘南となれば、東京都内の土地より高い
ものも多く、不動産投資、経営の観点から

初期投資が、あまりにも高過ぎて、
全くビジネスになりません。


ただ・・それでも、探せばありますけどね。。


今回は、ココで書きませんが、
わけあり物件、お宝物件は、
どこにでもあります。


しかし・・物件数は、
極めて少なくなりますが。


このように、不動産の価額の安い場所が
1つ目の条件です。


これは極めて重要です。


そして、もう一つの条件は、ズバリ！！
ガレージハウスです。


実は、このガレージハウスですが、
構造上、すご〜く安く建てられます。


ガレージというのは、いわゆる、
床はコンクリートで、壁も防水性のもの

であれば、 何でもいいわけで、
コストはかなり安くすみます。

（耐火性のものにするということで、
多少はコストがかかりますが）


実は、この空間、入居者の方が、
ご自分でいじりたい方が多いので

最低限のシンプルなものが、
むしろ、好まれます。


もちろん、電灯なんていうのも、
一切設置しません。


皆さん、ご自分で、好きなように、
設置します。


この広〜いガレージの空間は、
建築コストが安いのに・・

皆さん、この空間、私は、
土間リビングと呼んでいますが、

こだわりを持ち、この空間を、
こよなく愛しております。


そして、ガレージ以外の場所、空間は、
あまり、こだわらないんですね。


それなりに生活できれば、
いいと思う程度で

最低限の空間であればOKなわけです。


このように、ガレージハウスは、
コストをかけずに

最低限、シンプルなもの
ほど好まれます。


不動産投資家にとっては、
嬉しいですよね。


以上、今回は、初期投資を抑えるための
２条件について、お話しました。


これまでの話から・・海辺の隠れ家、
ガレージハウスの賃貸物件は、

不動産投資、経営の面で、最高の物件
であると思われた方も多いのでは？？


確かに、全ての条件をクリアすることで、
かなり、不動産投資という面でも、
かなり美味しい物件ではありますが・・


ただ・・ある1点に注意しないと、
完全に失敗します。


次回、お話しますが、
この注意すべき1点は、かなり重要です。


かなり重要というよりは、
これまでのどの条件よりも
重要かもしれません。


次回のメルマガで、
詳しく説明していきます。




＜編集後記＞


これは、禅の言葉で、

「歩歩とはいま、ここのこと」です。

日常の一挙手一投足、
そのすべてが自己を鍛える道場
という意味ですね。


いつであれ、どんな所であれ、
心がけ次第で自分を高める修行の
場になるということです。


常にこうありたいものです。


さあ、今日も、頑張りましょう！！


感謝ヽ(´∀｀*)ノ感激

村上悠


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