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海辺の隠れ家賃貸物件から学べること（その２）

配信日：2013年10月02日

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!(^^)!　プロフィール音声（17分）
http://古民家探し.com/voice/pod01.mp3

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おはようございます！

サラリーマン大家さん.COMの村上悠です。


前回、ご紹介した音声ですが、お聞きに
なりましたでしょうか？

続きは、編集後記にて。


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は、お手数ですがこちらからお願いします。
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私の簡単なプロフィールと私が経営する
２賃貸物件をご紹介します。
⇒　http://goo.gl/PjLjXE

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私、村上悠が、本格的にネット
集客の勉強に取り組む契機となった
賃貸物件。


趣味と実益を兼ねた欲張り賃貸物件
海辺の隠れ家、ガレージハウスの
秘密について、解明していきます。


この海辺の隠れ家、ガレージハウスは、
賃料が高いという話は、前回、書きました。


そして、その条件の一つに、
究極の差別化ということも
お話しましたよね。


その究極の差別化について、補足です。


私の物件は、海辺の隠れ家風、
ガレージハウスと、
かなり差別化が徹底されていますが・・


ここまで差別化しなくても、
差別化は行えますし、
それによって、賃料をアップし、
さらに他の競合物件にも勝てます。


こちらの本が参考になりますので、ぜひ、
読んでみてください。

http://goo.gl/oirR2A



どんな物件でも、
入居者に選ばれる「プレミアム物件」に
変えられます。


あなたの物件の中に何か一つでも、
入居者が「これは！」と
思えるような魅力があり、

それが入居者のライフスタイルや
こだわり、価値観に同調しさえすれば、
入居者はあなたの
物件を選んでくれるはず・・と。


これ、すごく重要です。


この本、すごく参考になるので、
まずは・・
本屋で立ち読みをしてみてください。


さらに、差別化について、補足です。


私の所有する普通のマンションに
ある要素を取り入れて、差別化し、
その結果、常に、この物件は満室。


こちらは、かなり前なりますが、
私が作成した無料レポートです。

ぜひ、参考にしてみてください。

http://relishplan.weblogs.jp/20090413freport.pdf




それでは、周辺の賃料相場に関係なく、
独自に賃料を決めことができる、
二つ目の条件について説明します。


その二つ目の条件とは、
入居者募集の対象を、
地元の方に限らないということです。


これだけでは、
よくわからないですよね。
詳しく説明していきます。


賃料の安い田舎の地域の方ではなく
賃料の高いことに慣れている、

都市部とその郊外に住む方を
対象にするということです。


おわかりになりますか？


いくら、差別化された物件とは言え
やはり、賃料が高いのには、
抵抗があるんでしょうね。


実際、私の物件にも、地元の方から
何度か入居の申し込みがありましたが・・


しかし・・決まって、
賃料を下げられないかと要望があり、
契約はまとまりませんでした。


これまで、1回も、地元の方が、
この物件に
入居されたことはないです。


こういったガレージ空間が欲しい、
あこがれている・・
との強い申し出もありましたが
残念ながら、入居まで至った方は、
まだ一人もいません。


やはり、この地域の賃料相場より、
高いからです。


通常は、家賃を決める際には、
周辺の賃料相場を考慮して決めます。


これは、常識です。


なので、この常識を無視した家賃の設定は、
地元の不動産会社の方も、
なかなか理解できなかったようです。


この物件の素晴らしい点、
差別化された点を私が力説しても・・

意見は対立して、
まとまりませんでした。


そもそも、
こういった間取りの物件自体が
なかなか、理解してもらえまんでした。


ガレージをつぶして、
通常の部屋にすべきだと
真剣に言ってくる、
不動産屋さんもいました。


まあ・・
いろいろ紆余曲折ありましたが、

結局は、当初、予定したいた程の
家賃は無理でしたが、

それでも、相場の家賃に比べると、
かなりの金額で貸すことができました。


究極の差別化、
そして、入居の対象者を
都市部、その郊外に住む方に限定する
ということは、その物件は、
かなり限定されるかもしれませんね。


この物件、万人受けする物件とは程遠く、
極めて限られた方を対象にしていますが・・

どうしても、
この物件に入居したいと言う方は、
必ずいるんですね。。


今回、お話した二つ目の条件にも
関連しますが、
次回、3つ目の条件について、
解明していきます。


この3つ目の条件も、
かなり重要になってきます。
この条件をクリアしないと、
やはり、うまく行きません。


３つ目の条件については、
次回のメルマガで、お話しますね。



＜編集後記＞


!(^^)!　ネットビジネスと不動産ビジネス
音声（7分9秒）
http://古民家探し.com/voice/pod0002.mp3


大家さん、ネットビジネスマンの方に、
ぜひ、聞いていただきたいです。


ネットと不動産上に安定収入を生み出す
資産（ビジネス）を構築する素晴らしさ
可能性を実感して欲しいです。


そして、ぜひ、実行してください。


他人に支配される人生ではなく、
自分自身で舵を取る人生、
自由な時間を手に入れませんか。


今日も、最後までお付き合いいただき、
誠に、ありがとうございました。


感謝ヽ(´∀｀*)ノ感激

村上悠


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