ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」

※メルマガ内容は省略されています。もっと詳しく見る

• 
• 

♪♪　管理会社さんの選び方について、ご質問をいただきました

配信日：2011年11月22日

※私のフェイスブックはこちら　⇒　http://adop.jp/soprano26



゜☆.。.:*・゜.:*・.:*・゜♪.。.:*・゜○.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*☆:*・゜♪.。
　　ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」 ★.*.
☆───────────────────────────────────☆
　　ダイヤモンド社のマネー誌「ＺＡｉ」２月＆５月号に掲載！！ 　　 *.☆
　　１棟物のアパートに投資し、５棟３０室を所有しています。 　.*.　
　　豊かでハッピーな生活を送る方法をお伝えします♪♪　☆.*　
♪───────────────────────────────────♪
　メルマガ発行者　菅原久美子のプロフィール
　　⇒　http://adop.jp/prosoprano 　　
゜☆.。.:*・゜.:*・.:*・゜♪.。.:*・゜○.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*☆:*・゜♪.。




　こんにちは♪♪

　ソプラノ大家です(^_^)v　




　○０o 。 初めまして☆の方へ ^^ 。o０○


　私が不動産投資を始めたきっかけは、こちら

＞＞　http://kumiko-sugawara.com/zai2.html　＜＜
＞＞　http://kumiko-sugawara.com/zai5.html　＜＜



管理会社さんの選び方について、ご質問をいただきました。

　なかなか難しいですね！


詳しくは、編集後記で☆




*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。




☆★　不動産投資に関する、超人気レポート３つです！　



『不動産投資の指値の秘訣１．基礎はこれだけ！指値の基本テクニック』
　⇒　http://mailzou.com/get.php?R=38539&M=17746


『【谷平式】不動産投資最強ノウハウ（全２０２ページ）』　
　⇒　http://mailzou.com/get.php?R=38303&M=17746


『【中卒大家】可愛い奥さんと不労所得を手に入れた方法』
　⇒　http://mailzou.com/get.php?R=38538&M=17746



　今日は、不動産投資の分野で、

　最近の無料レポートを集めました。

　まだ、読んでいない方は、ぜひ読んでおくことをおすすめします(^_^)/






☆★　「小・中規模で高利回りを実現する！リニューアル投資法セミナー」
　⇒　http://adop.jp/soprano25



　私も購入している「リニューアル投資法セミナー」ですが、

　非常に、内容の濃い、おすすめの教材です(^_^)v



こちらのリニューアル投資法を簡単にご説明すると、

　市場で放置されている収益物件を安〜く購入し、

　低価格リフォームを実施して、高利回りで運用していくという投資法です！

　
　ですから、「フルローンで大型物件を買い進めるのは怖い」という方や

　「すぐにリタイヤできなくてもいいから、安全に不動産投資をしたい」、

　という方々に特におすすめの投資法です。


では、「なぜ、安く購入できるのか？」というと、


・利回り２０％以上になるような指し値をする

・全空室物件など、人がほしがらない物件をねらう

・長い間市場に放置されている物件をねらう


などなど、物件を安く購入するノウハウを提供してくれています。

　物件購入法だけでなく、格安リフォーム、入居募集などについても

　詳細に説明されている、私の一押し教材です。

　　　　　　　　 　　↓　↓　↓　↓

　　▼詳しい説明はこちら　＞＞＞　http://adop.jp/soprano25





★各種教材をご購入頂いた方には、『オリジナル特典』をおつけします！！
　　⇒　http://adop.jp/soprano24



★ここで取り上げる教材は、

　「私が実際に購入した中から厳選したもの」だけです。

　ブログには、他の教材のレビューも書いています(^o^)

↓　↓　↓　↓

厳選！おすすめ教材レビュー ⇒　http://adop.jp/soprano14




♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪




☆★ 編集後記 ☆★

　

　今日は、読者さんからのご質問にお答えします！

　--------------------------------------------------------------------


いつも楽しく読ませていただいております。

私も不動産投資をいろいろな方に触発されながら、
今年より中古アパートを取得し、取り組んでおります。

本メールでも出てきましたが、管理会社について質問させてください。

見極める方ってとても難しいと思いますが、
どういう点を重視して選定をしていますでしょうか?

現在任せているところですが、一つの空室が3ヶ月ぐらい空いてしまっており、なかなか決まらないもので。
いろいろ対応はしてもらっていますのですが。。

不躾なご相談で申し訳ありませんが、参考に教えていただければと思います。


　--------------------------------------------------------------------


という、ご質問です。

ご遠慮せずに、いつでも質問してください(*^_^*)


私が管理会社選びで大事にしていることは、

（もちろん、入居付けが強いこと、管理がしっかりしていることを前提にして　　のことですが・・。）

「気持ちよく仕事ができること」、「対応や反応が速い」ことです。



管理会社さんにとっては、大家のうちの一人かも知れませんが、

私たち大家にとっては、「唯一の頼れる存在」です。

ですから、きちんと個別に、

親身になって対応してくれる会社でなければいけないと思います。


質問者さんの管理会社さんは、熱心に対応してくれますか？



ところで、質問者さんの地域はどちらでしょうか？

３ヶ月空室が続いているということですが、

秋田では、半年くらい空室なことは結構あります。

もちろん、私の物件もそうです。


地方の場合は、２〜３月の繁忙期を逃すと、長期空室につながるので、

そのたびに、フリーレントやプレゼント企画などをして、

入居を決めていただいています。


いくら管理会社さんががんばってくれても、

大家も同じようにがんばらないと、なかなか満室にはできませんよね。



★ご質問を読ませていただくと、

管理会社さんは、いろいろやってくれているようですね。


それでも、不安が残るようであれば、

まずは、一度しっかりと話し合ってみた方がいいと思います。


先日、私も管理会社さんに時間を取っていただき、

来年の繁忙期へ向けての対策を話し合ってきました。


その中では、管理会社さんにしていただくこと、

大家として努力することを確認しました。



管理会社さんの変更については、

まずは、しっかりと話し合いをもち、

「管理会社さんに何をしてもらうのか」、

「大家は何をするのか」を明確にして、

それを全て実践してみてから、検討してもいいと思います。


その結果、管理会社さんの対応に不満が残るようであれば、

変更について、検討してみてもいいのではないでしょうか。



久しぶりに質問にお答えしました。

ぜひ、質問をお寄せくださいね(^o^)



それでは、また！




♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪



★　９月のインフォトップの報酬画像を公開中です♪
⇒　http://adop.jp/soprano61


　★　最近の無料オファー（３００円〜５００円）をまとめました！！

　　　ダウンロードするとアフィリエイトを始められます。
　　　⇒　http://adop.jp/soprano51


　★　メルマガへの広告募集を始めました！！

　　　ソプラノ大家さんのメルマガに広告を出してみませんか？
　　　⇒　http://adop.jp/soprano12


★　メルマガの相互紹介をご希望の方は、こちらから(^o^)
　　　⇒　http://adop.jp/sogo



♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪




☆★ メルマガの発行者情報　☆★



　　　発行者：　ソプラノ大家さん



▼私の『演奏の動画』はこちら
　　　　⇒　http://adop.jp/soprano31


　　　▼秋田市のボイトレと英会話の「スタジオ☆くみこ」
　　　　⇒　http://kumiko-sugawara.com/


▼ブログ「ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記！！」
　　　　⇒　http://adop.jp/ameblosoprano


　　　▼私の不動産投資の収支、融資状況、活動内容などは、
　　　　『満室経営新聞プレミアム』で確認できます。
　⇒　http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼私の無料レポートは、こちらにまとめています！
　⇒　http://adop.jp/muryosoprano


　　　▼お問い合わせ、ご質問はこちらからどうぞ！
　　　　⇒　http://form1.fc2.com/form/?id=638984

　　　あるいは、このメールにぜひ、ご返信下さい。
　　ご質問いただければ、答えられる範囲でお答えします！！


　　　▼発行者情報です♪♪
　　　　⇒　http://kumiko-sugawara.com/newpage2.html



♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪


　

　★　メルマガポリシーです♪

　　　お寄せいただいたご意見・ご感想・ご質問などは、
　　　個人情報を伏せた上でメルマガに
　　　掲載させていただく場合がございます。
　　　その際は許可を取りませんので、
　　　掲載不可の場合は、その旨をお書きください。
　　　

★　ブログには、リフォームや物件の写真がいっぱいです。

　　　⇒　http://adop.jp/ameblosoprano


　　本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました☆




☆.。.:*・゜☆.。.:♪・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。:*.。.:*・゜○.


◎ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」
のバックナンバー・配信停止はこちら
⇒ http://archive.mag2.com/0001222734/index.html