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∞震災後の首都圏マンション市場∞

配信日：2011年09月06日

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第303号　震災後の首都圏マンション市場


多忙で少し間が空きました。


標記に関しまして、以下触れさせていただきます。


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震災後のデベロッパーの姿勢について聴取する機会がありました。



30社近くといろいろと（不動産投資とは無関係な文脈で）お話する機会を

この2ヶ月ほどの間に持ちました。



現在は、多少液状化を指摘されたような場所でも、

その一部でマンション販売が再開されています。



全体として高額物件は苦戦しているようですが、

それ以外の物件であれば、

震災前の販売状況まで戻ったという反応が多かったように思います。




震災後、しばらくだいぶ積み上がっていた在庫も消化が進み、

マンション用地の仕入れも、

心配されていた建築費の高騰もなくて、

姿勢は積極的と言えるように思いました。



但し、震災によってマンション購入者の選考には顕著な変化が見られますから、

用地仕入れもそうした変化を反映したものとなりつつあるようです。



以前は駅までの距離や都心・繁華街へのアクセスは重視されるものの要素の一部でしたが、

よく指摘されるように、地盤やら建物の構造やらが重視される傾向があって、

７月頃に公表されていたデータがあったと思いましたが、

あるデベロッパーにて独自に実施していたアンケートの結果として私が見せてもらったものも、

ほぼ同様の志向となっていました。



その一方で、湾岸物件であることを気にしない購入者の存在、需要の根強さ、

が確認される現象もあります。



そして、今こそが不動産の買い時である、とするアンケート回答が多く見られ、

おや、と思いました。



理由として挙げられていたものがあまりないのが残念なのですが、

低水準の金利（いつまで続くかわからないでしょうが・・・・）、

物件の割安感、

といったようなものがありました。



そして、これを裏付けるようなデータもありますね。



2010年1月以降ではありますが、

現時点まで、不動産の新規供給に対する契約率のデータを見ましたが、

好調とされる70%を一貫して上回っているのです。



それも、震災後、現時点までを通じてです。



デベロッパーが堅実な姿勢を維持していることによるのでしょうが、

需給の崩れということでは、首都圏に限っては当面さほど悲観的にならずともよいか、

と思ったものでした。



次号では話題を転じます。


（ハナフダ）

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