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ハナフダです。

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号外：【たった1000円】3/17 「利回り保証つき」マレーシア不動産投資セミナー

SE大家たくちゃん様からのご案内を掲載させていただきます。

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こんにちは。
「アジア太平洋大家の会」会長のManachanです。

早速ですが、３月も、海外不動産投資セミナー、どんどん企画していきますね。

今回ご紹介するのは、

マレーシアの首都・クアラルンプールの都心一等地に、

２０１５年完成予定のホテル・コンドミニアム”Meridian 101”。

フォーランド・リアルティ社から、つい数日前、仕入れたばかりの、上流情報。

日本国内では、　まだ、限られた人数にしか、アナウンスしていません。

大変、投資に向いた案件で、紹介する価値はあると思うので、

３月１７日（日）に、東京・神田にて、セミナーを企画しました。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【マレーシア、ホテル投資セミナー】

■日時　　３月17日（日）　１３：３０〜１６：００　(開場　13:15)

■場所　　神田ニューセントラルホテル　２F会議室　
住所 : 〒104-0046 東京都千代田区神田多町2-7-2
最寄駅： JR 神田駅　西口　徒歩２分　

■参加料金：1000円

▼　セミナー紹介ページ
http://asia-pacific.tv/index.php?%e5%8b%89%e5%bc%b7%e4%bc%9a%ef%bc%86%e3%82%bb%e3%83%9f%e3%83%8a%e3%83%bc%e6%83%85%e5%a0%b1%2F2013-03-17&touroku_name=hanafuda

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「マレーシアはいい国だけど、不動産市場は過熱しすぎ」、「参入するには遅すぎる」という声もあるなかで、

フォーランド社は、投資家目線に立って、良い物件を用意してくれました。

【物件の特徴】

○　ベストウェスタンホテルの経営

○　１０年間、利回り保証　（最初の７年間＝年６％、最後の３年間＝年７％）

○　１０年間、保有すれば、売買価格の６３％を、回収できる！！

○　低価格で買いやすい　（外国人の最低購入価格５０万リンギットに近い価格で購入できる！）　

○　融資も可能

今後、マレーシアに移住する方は別として、

日本に住みながら、遠隔地マレーシアの物件を「ほったらかし」にして、

投資利益だけ手にしたい・・・という方には、

やはり、ホテル・コンドミニアムが一番でしょう。

通常のコンドミニアムと違って、

内装の手配、入退去の手続き、原状回復リフォーム・・・すべて、ホテル側がやってくれます。

利回り保証がつくので、空室リスクも関係ありませんね。

これまで、私の見聞した限りでいうと、

利回り保証１０年つくのは、マレーシア、いや東南アジア全体を見ても、滅多にない条件だと思います。

５年とか、６年なら、よく聞く話ですけどね・・

それに、普通にコンドミニアム買って、利回りが５％いけば良い方とされる、今日のクアラルンプールにおいて、

コンスタントに、６−７％の利回りを保証してくれる案件も、今どき、決して多くありません。

この物件、立地選びも絶妙だと思います。

クアラルンプールの中心といえば、「ツインタワー」（東京でいえば「丸の内」）、

あるいは商業の中心地「ブキ・ビンタン」（東京でいえば「新宿」）あたりでしょうが、

そうした「超都心部」の物件だと、平米単価がとても高くなるので、６−７％利回り保証はまず無理。

一方、Meridian 101の建設予定地は、「ブキ・ビンタン」からモノレールで３駅。

距離にして、１〜２km離れた場所です。ツインタワーからも、ほぼ同距離。

土地代は、やや安くなります。でも都心部（KLCC）であることには変わりなく、

ホテル経営の適地でもあります。

ベスト・ウェスタンは、豪華・ハイグレードなホテルではなく、

もう少し、カジュアルなホテルです。ですので建築・内装コストも、抑え目になります。

ビジネス客が好む中価格帯で、高稼働させるのに定評のあるホテルなので、

今どきのクアラルンプールで、利回り６−７％を長期間、保障できるのでしょう。

投資家への還元も、至ってシンプル。

ゴテゴテした、サービスは一切つけず、

「年間で、無料宿泊５日まで」、ただそれだけ・・・

でも、日本で働くビジネスマン、経営者にとっては、ま、５泊でも十分でしょう。

円安の折ですが、それでも、日本円にして１０００万円台中盤〜後半から買える物件、

その「買いやすさ」も魅力だと思います。

安いけど、現金買いはちょっと・・・という方には、６〜７割の融資がききますし、２０年ローンを組んでも、

今の利率なら、キャッシュフローがプラスになる。それもポイント高いですね。

コストを抑え、投資家の利益を最大化する・・・というスタンスに共感できる上、

しかも、建つ場所が、今後１０〜２０年間、更なる経済発展が期待できる

マレーシアの首都・クアラルンプールの都心部。

着実な資産づくりという観点で、おすすめできる案件です。

是非、お越しくださいね。

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【マレーシア、ホテル投資セミナー】

■日時　　３月17日（日）　１３：３０〜１６：００　(開場　13:15)

■場所　　神田ニューセントラルホテル　２F会議室　
住所 : 〒104-0046 東京都千代田区神田多町2-7-2
最寄駅： JR 神田駅　西口　徒歩２分　

■参加料金：1000円

▼　セミナー紹介ページ
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以上、ご案内でした。

（ハナフダ）

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■迷惑メール解除方法
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お手数ですが、以下の方法で、
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今後スムーズにお受け取り頂けます。

■　Outlook Express6の方

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　⇒ http://adop.jp/92d8

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配信日：2013年03月03日

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