新規開拓＆集客のネタ帳10000連発！

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101210【新規開拓＆集客のネタ帳10000連発】高架下の魔法

配信日：2010年12月10日

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010-12-09 vol.00381


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　　　　　　　　　　　　　-　本日の目次　-

　　∵　お勧め情報コーナー
　　∵　本日の「新規開拓＆、集客のネタ」…「高架下の魔法」
　　∵　作者の一言


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　■■■　お勧め情報コーナー　■■■
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　　来週は福岡です！メッチャ楽しみです（塩見）
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● 本日のネタ………「高架下の魔法」
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昨晩、たまたまワールドビジネスサテライトを見ていた。

以前は、東京都心から郊外へ大学や商業施設が拡散していたが、ここ数年、都
心回帰の動きが顕著に出てきているという内容だ。都心の中心地にある青山大
学は新校舎を建設し、その他の大学も閉鎖になった都心にある小学校を買収し
たりして、都心回帰に乗り出している。という話だった。

そして、それは大学だけの動きではない。

以前、何かのテレビ番組では、銀座に住む人が増えているとかいう特集も組ま
れていた。東京の中心地である中央区も港区も千代田区も夜間人口がプラスに
転じているという話だ。

そして、昨晩のワールドビジネスサテライトでは、商業施設の話題も出ていた。

それは、秋葉原と御徒町の間の高架下に商業施設を作ろうというもの。本日、
12月10日オープン予定の「2k540」。ホームページには、下記と記されている。


　　工房とショップがひとつになったスタイル、ここでしか買えない商品、
　　ものづくりの体験が出来るワークショップなど、さまざまな個性あふ
　　れるお店が集まります。


2k540
http://www.jrtk.jp/2k540/

そもそも「核（ノード）」を作り、その核同士をつなげていくネットワークを
作るというのが、都市計画の大原則。大阪を例にとれば、大阪キタという核と
ミナミという核があり、これらの核を南北に道路、地下鉄をつなぐというのが、
都市の基本設計。それに、東西の軸を通そうとして、東にOBPという核を、西
に大阪湾岸開発（WTC、ATCなど）という核を作り、これらをネットワークしよ
うとしたが、この計画は大失敗に終わっている。

話を「2k540」に戻すと、

この施設があるのは「秋葉原駅」と「御徒町駅」の中間であるが、秋葉原とい
う核と上野駅という核の中間でもある。当然、核と核をつなぐ部分に快適な商
業施設を作れば、そこに人通りができて、商業施設は発展する。

大阪の話ばかりで申し訳ないが、大阪に長堀通りに「クリスタ長堀」という地
下商店街があるが、西の核は心斎橋駅となるが、東の核が長堀駅しかなく、こ
れが核となりえてないので、人通りができない。

一方、札幌にも、とてつもない長い地下商店街があるが、北にＪＲ札幌駅とい
う核と、南にすすきのという核があり、ここの間は人通りが多く、入居する地
下商店は発展する。

そんな観点から考えると御徒町にできる「2k540」という商業施設は、立地から
考えて、成功する確率は非常に高いのである。そして、この2k540を運営する
ＪＲ東日本都市開発は、この様な高架下の土地を、およそ840kmも保有している
というから大変な資産である。この距離は、実に東京、広島間とほぼ同じだ。

都市回避志向があり、駅という核があり、その核と核を結ぶネットワークの要
素として高架下の資産を保有しているというビジネスモデル。

なんともうらやましい話であるが、何かアイデアを持ち込んで採用して頂ける
のであれば、是非とも持ち込んでみたいものだ。


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● 作者の一言
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おっと、気がつけば、今週も金曜日ですね。
来週の準備もしなければなりませんし、今日は午後から外出ですし、夜は、授
業ですし、ねー。

では、また来週！


【近日中の塩見参加のイベントなど】

●12月13日（月）／福岡
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