ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」

※メルマガ内容は省略されています。もっと詳しく見る

• 
• 

♪♪　号外版【毎月限定10名　無料面談】不動産投資に本気な方のみ、開いて下さい。

配信日：2014年12月13日

゜☆.。.:*・゜.:*・.:*・゜♪.。.:*・゜○.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*☆:*・゜♪.。
　　ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」 ★.*.
☆───────────────────────────────────☆
　　ダイヤモンド社のマネー誌「ＺＡｉ」２月＆５月号に掲載！！ 　　 *.☆
　　１棟物のアパートに投資し、６棟３４室を所有しています。 　.*.　
　　豊かでハッピーな生活を送る方法をお伝えします♪♪　☆.*　
♪───────────────────────────────────♪
　メルマガ発行者　菅原久美子のプロフィール
　　⇒　http://adop.jp/prosoprano 　　
゜☆.。.:*・゜.:*・.:*・゜♪.。.:*・゜○.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*☆:*・゜♪.。




　こんにちは♪♪

　ソプラノ大家です(^_^)v　



　本号は、号外版として、

　株式会社泉和コーポレーション　様からのご案内です。


こちらの会社では、毎月１０名の無料面談をやっているそうです
　→　http://senwacorp.com/

　無料面談を受けることには、意味があります。

　
　詳しくは編集後記で。




*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。




御開封ありがとうございます。


突然ですが、あなたは不動産投資に対して、
こんな不安を抱えていませんか？

■知識が足りているか、不安で踏み切れない。

■初めてなので、難しそうな世界で不安だ。

■時間がない私にもできるだろうか。

■会社の副業規定に触れるかも？

■今の投資方針が合っているか不安だ。

■いろいろな手法・理論があって、どれが良いか分からない。


もしこのような不安を抱えている方は、弊社がお役に立てます。

しかも、完全無料で面談を行います。

是非、以下の文章にも目を通して頂ければと思います。




申し遅れました。

この度ご紹介させて頂くことになりました、

株式会社泉和コーポレーションの、代表コンサルタント　小林大貴と申します。

少し長いですが、代表の自己紹介と弊社の紹介をさせて頂きます。


【人物背景、1棟目購入まで】

もともと私は大手不動産デベロッパーの住友不動産出身で、

オフィスビル・マンション・戸建・新規企画など、一通りの部署を経験してまいりました。

地場の営業から企画まで、一通りの部署は廻ってきております。


そこで新事業を検討していた際に、小規模物件メインの不動産投資に可能性を感じ、

在社中から総合デベロッパーで培った知識を元に活動を開始します。


様々な教材を読み、セミナーに参加し、不動産投資の概況を把握した後は、

自らが住友不動産時代に蓄積した知識を融合させて新たなノウハウを構築しました。


折しも、市場はリーマンショック後の値崩れがあり、

この時しかない、と個人での購入に踏み切ります。

まだサラリーマンということもあり、法人をうまく使えなかったのが、

今となっては初手の心残りではあります。


とはいえ、当時20歳台だった若輩者が、自分の知識を活かすだけで、

日常的にはほぼ何もせずに毎月家賃が入ってくる仕組みを構築しました。


その時の物件情報の仕入れには、デベロッパーという立場とコネクションを使って、

当時でも今でも超希少な、東京の世田谷区成城近辺にて、

売価＜＜周辺土地成約値、ＲＣ、利回り11％超という案件を仕入れました。


仕入れ先は、元々この辺りの地主に顔の利く業者様から、

相続案件ということで元々破格の値段だったものを、

更に交渉して指値をして利回り11％超で手に入れたのです。

この案件だけで、ＣＦ率は現在も5％を楽に超えています。


【法人設立、2棟目購入】

一棟目を成功させ、先の不動産投資の事業計画まで構築した私は、

自分の事業モデルを達成できたなら、サラリーマンでいる意味は無いのでは？

ということに気付き、在社中に法人を立ち上げ、

まだギリギリ住友不動産社員という身分をフルに使い、

設立0期のその法人で追加購入に踏み切りました。



2棟目は、築古の木造という投資モデルを経験したかったので、

横浜市にあるターミナル駅、上大岡で利回り13％を超える案件を仕入れました。

本件も、特殊な売買事情で土地値を大幅に下回る値段で購入できました。



これで、設立0期の法人はＢＳ上もプラスになり、

1棟目の管理収入・2棟目の家賃収入で法人を黒字化できる体制も整いました。


その他にも、独自のコネクションを使って、

金融機関とのやりとりを重ねたり、泥臭い管理の現状を見たり、

不動産投資の様々なことを経験して参りました。


そこに元デベロッパーの知識を土台にしたノウハウをＭＩＸし、

一般投資家レベルを超えた戦略構築・戦術実行をできたので、

次のフェーズに移行します。



それが、不動産投資コンサルタントとしての本格始動です。

不動産投資コンサルタントとしては、2012年から始動致しました。

コンサルタントを標榜するからには、

一投資家レベルの以上のコネクション・知識・経験などが求められます。



そこは、幸いにして上述のような元住友不動産の総合職社員としての経験と、

自分の事業計画立案からの投資経験が役に立ちました。



今まで様々な教材を読破し、勉強会や不動産投資塾の説明会に顔を出しました。

それらの内容と比べても、私ならではの強みを打ち出せる、と思えたので、

無料の教材を出したり、「不動産投資の楽待」様にコラムを書かせてもらったりしました。


結果、無料の教材はそのサイトで選ばれる半期の優秀賞を頂き、
（証拠ＨＰ）→http://xam.jp/award12/

楽待様のコラムでも月間2位、総閲覧数15万弱という数字を頂き、
（証拠ＨＰ）→http://www.rakumachi.jp/news/ranking?complex=true

弊社のノウハウが皆様にお喜びいただけるのでは？

と自信も持つことができました。



コンサルタントとしての経験は、

「不動産投資の楽待様」のコラムにも一部載せさせてもらっています。
（記事ＨＰ）→http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/takadai451228

また、無料面談やコンサルティング会員の皆様から頂いたアンケートなどを見ても、

一定の評価を頂いていると感じております。
（お客様の声）→http://senwacorp.com/reason/#sec02


今では、メールマガジン読者数は5000名を超え、
（証拠ＨＰ）→http://www.mag2.com/m/0001597027.html

無料相談者数も200名を超え、

弊社に専属的にコンサルティングを任せて頂ける方も、20名を超えるまでになりました。


特に無料面談で出会う方を見ていますと、

まだまだ不動産投資で失敗する方・失敗しそうになっている方が多いな、

という印象を受けます。


特に、初手が大事となるのが不動産投資です。

悪質な業者の言いなりになって粗悪な不動産を買ってしまう、

そんな方も多く目にして参りました。


投資に対する考え方の構築法さえ知っていれば、

物件に対するリスク判断のやり方さえ知っていれば、

この金融機関ではなくて別な金融機関を使っていれば、

などなど、面談をしていて何度思ったことか分かりません。


弊社のコンサルティングを受けないまでも、

せめてもっと早くお話しさえ伺えていれば何百万、何千万と生涯収入は違っただろう、

と思える状態の方もいます。


不動産という世界は、非常に特殊で素人の方には難しい世界です。

ましてやその投資など、情報は一般の住宅売買と比べて知りにくい世界だと思います。

一部の書籍・セミナー・業者だけを信じてしまって、

自分に合わない投資を行ってしまって後悔した方を、私は何人も目にしてきました。


私の手が届く方だけでも、不動産に関してお伝えできるならばお伝えしたいと思っています。

本音を言えば、専属でコンサルティングをさせて頂き、投資の実現までお世話をさせて頂くのが一番です。

しかし、無料面談でも伝えられることはたくさんあります。

少しでも、不動産で後悔をする方を減らせればと、思っております。




ちなみに弊社は、集客のためのセミナーのような活動はしていません。

何故なら、不動産投資はお客様ごとの求める物・目標が最も大事な為、

Ａさんに有効なことが、Ｂさんには向かないこともあります。

にもかかわらず、通り一遍に「このような投資をするべき！」ということは無責任だと思うからです。


折角お話をするならば、あなたの状況を伺い、希望を伺い、不安なことを伺い、

あなたに合ったお話しをさせて頂くのが一番との心情のもと、無料面談を行っております。



そこで、今回不動産投資に関するメールマガジンを持っていらっしゃる方にお願いしまして、

弊社の無料面談サービスを宣伝して頂くこととなりました。


少しでも多くの方と、不動産投資に関する（一般不動産に関しても可能です）お話ができればと思っております。

知識は全くなくても構いません。むしろ、今は使えない余計な知識が無い方が、良い場合もあります。

御連絡頂くには「本気の心」さえあれば、それだけで結構です。



但し、無料面談といえど、事前ヒアリングなどの準備から行って、

面談自体も1〜2hかかりますので、毎月10名限定とさせて頂いております。



ご興味のある方は弊社ＨＰ経由でも結構ですし、
↓
http://senwacorp.com/

直接ご連絡を頂いても結構ですので、御連絡をお待ちしております。
↓
senwacorp@mail.goo.ne.jp


直接ご連絡の際は、「どなたのご紹介か」「お名前・ご連絡先」を明記頂ければスムースです。

ここまで読んで頂いた、「本気の皆様」のご連絡をお待ちしております。


何卒、宜しくお願い申し上げます。


株式会社泉和コーポレーション
代表コンサルタント　小林大貴




*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。




以上、株式会社泉和コーポレーション　様からのご案内でした。

　お問い合わせは、株式会社泉和コーポレーション　様にお願いします♪



　株式会社泉和コーポレーションの小林さんは、

　「楽待」の人気コラムニストです。
→　http://www.rakumachi.jp/news/ranking?complex=true


　私も同時期にコラムを書いていましたので、アクセスを争った同志です（笑）(*^_^*)



ところで、「不動産投資に本気な方のみ、開いて下さい。」と言うタイトルでしたが、

無料面談を受けるのはなかなかハードルが高いものです。

　とくに、これから不動産投資を始める方にとっては尚更です。


　では、なぜ無料面談を受けることをオススメするのかというと、

　面談を受けるために、決心を固めたり、アイディアをまとめたりできるからです。

　不動産投資について本気で考えることができますし、

　自分自身が本当に「何がしたいのか」、「何を望んでいるのか」

　と真剣に向き合うことができますよね。



　こういうモチベーションを高めるために、

　無料面談やセミナーを活用するのがとても良いのではないかと思います(*^_^*)

　この機会にぜひ申し込んでみると良いですね！



それでは、また！！




♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪




　★　メルマガへの広告募集を始めました！！

　　　ソプラノ大家さんのメルマガに広告を出してみませんか？
　　　⇒　http://adop.jp/soprano12


★　マイベストプロに登録されました(^o^)　
　　　⇒　http://mbp-akita.com/kumiko-sugawara/


★　フェイスブックにも遊びに来てくださいね！！
　　　⇒　http://www.facebook.com/#!/sugawara.kumiko


★　メルマガの相互紹介をご希望の方は、こちらから(^o^)
　　　⇒　http://adop.jp/sogo




♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪




☆★ メルマガの発行者情報　☆★



　　　発行者：　ソプラノ大家さん　http://www.facebook.com/#!/sugawara.kumiko



▼私が不動産投資を始めた理由はこちら♪
　 　　 ⇒　http://diamond.jp/articles/-/19352


　　　▼マイベストプロに登録されました(^o^)　
　　　　⇒　http://mbp-akita.com/kumiko-sugawara/


▼私の『演奏の動画』はこちら
　　　　⇒　http://adop.jp/soprano31


　　　▼秋田市のボイトレと英会話の「スタジオ☆くみこ」
　　　　⇒　http://kumiko-sugawara.com/


▼ブログ「ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記！！」
　　　　⇒　http://adop.jp/ameblosoprano


　　　▼私の不動産投資の収支、融資状況、活動内容などは、
　　　　『満室経営新聞プレミアム』で確認できます。
　⇒　http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼私の無料レポートは、こちらにまとめています！
　⇒　http://adop.jp/muryosoprano


　　　▼お問い合わせ、ご質問はこちらからどうぞ！
　　　　⇒　http://form1.fc2.com/form/?id=638984

　　　あるいは、このメールにぜひ、ご返信下さい。
　　ご質問いただければ、答えられる範囲でお答えします！！


　　　▼発行者情報です♪♪
　　　　⇒　http://kumiko-sugawara.com/newpage2.html



♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪


　

　★　メルマガポリシーです♪

　　　お寄せいただいたご意見・ご感想・ご質問などは、
　　　個人情報を伏せた上でメルマガに
　　　掲載させていただく場合がございます。
　　　その際は許可を取りませんので、
　　　掲載不可の場合は、その旨をお書きください。
　　　

★　ブログには、リフォームや物件の写真がいっぱいです。

　　　⇒　http://adop.jp/ameblosoprano


　　本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました☆




☆.。.:*・゜☆.。.:♪・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。.:*・゜☆.。:*.。.:*・゜○.



◎ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」
のバックナンバー・配信停止はこちら
⇒ http://archive.mag2.com/0001222734/index.html