ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」

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♪♪　これから空室が出る方から質問を受けました！

配信日：2014年12月01日

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　　ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」 ★.*.
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　　ダイヤモンド社のマネー誌「ＺＡｉ」に掲載！！ 　　 *.☆
　　１棟物のアパートに投資し、６棟３４室を所有しています。 　.*.　
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　こんばんは♪♪

　ソプラノ大家ですo(*’▽’*)/☆ﾟ’




　○０o 。 みなさまへお知らせ ^^ 。o０○



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これから空室が出る方から質問を受けました。

私が提案したのは、お客様の多様性に対応することです(*^_^*)



詳しくは編集後記で♪




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★☆　「秋田の大家さんラボ」で協賛して下さる企業を募集中！！



　第６回目を迎える、秋田の大家さんラボでは、

　セミナー開催時に協賛いただける企業を募集しています！


　協賛いただけた場合は、１時間程度のＰＲ時間を設けています。

　秋田や近県の熱心な大家さん達、これから不動産投資を始めたい方達へ

　御社の商品やサービスをご紹介いただけます(^_^)v


　みなさん好奇心旺盛で勉強熱心。

　何より物件への愛情たっぷりの方達ですのです。


　以下のような内容がおすすめです♪

　
　・インターネット無料サービスのご案内
　・太陽光発電のセミナー
　・賃貸管理システムの紹介
　・オール電化住宅のご案内
　・新築アパートのプレゼンテーション
・アパートに関わる各種保険のご案内
・お得なプロパンガスプランの紹介
　・税理士、司法書士などの士業の方のプレゼン

などなど、いろいろ考えられますよね。


　「うちの商品やサービスを聞いて欲しい！！」という企業様は、

　 ぜひ、大家さんラボに協賛下さいね(*^_^*)／
　

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★☆　未来に違いを作る不動産投資セミナー
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　無料セミナーのご案内です↓

１２月７日（日）幻冬舎さん主催のセミナーで、

(株)プログレスさんと一緒にお話します。


　今回は私がプロデュースした新築アパートもご紹介できると思います(*^_^*)

無料ですので、お近くの方はぜひお越し下さい。


【開催日時】：１２月７日（日）１３時〜

【場所】　 ：幻冬舎 １号館セミナールーム
　　　　　　（東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9番7号）


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　さらに大きな反響が期待できますよ(*^_^*)



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☆★ 第６回「秋田の大家さんラボ」開催決定です！
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１月１１日（日）メインゲストに「必殺大家人」さんをお迎えして、

【必殺大家人セミナー】を開催することにしました！！
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▼期日　２０１５年１月１１日（日）　　　▼場所　にぎわい交流館AU（あう）


　▼当日スケジュール　　

　　　１．イワタニ東北さんのセミナー 　（１４時〜１５時）

２．必殺さんセミナー 　 （１５時１０分〜１８時）

３．必殺さんへの質問タイム 　 （１８時１０分〜１８時３０分）

４．懇親会　「寧々や」秋田駅前店　　（１９時　〜　２１時）


▼料金　　【セミナー】　３千円　　　【懇親会】　４千円
※当日、セミナー会場で徴収しますね(*^_^*)／

▼コーヒーサービス
　　
　ラボの会員でもある「仲小路コーヒー」さんがケータリングに入ります。

　美味しいコーヒーを期待して下さいね(^_^)v


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当日は、必殺さんに約３時間半、たっぷりとお話ししていただきます。

　セミナーの中で聞いてみたいこと、興味があることがあれば、

　事前にお知らせ下さい。セミナー内容に、含んで下さるそうです！！


★出欠は、こちらのフォームからお申し込み下さい
　　
　こちら　→　http://form1.fc2.com/form/?id=864569

　　※無断キャンセルの場合は、次回以降のラボには参加できません。




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☆★ 編集後記 ☆★



先日、知り合いの大家さんから質問を受けました。

質問の内容はと言うと、


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今度、ファミー物件で空室が１室出ます。

この地区は、間取りも築年数もほぼ同じの物件が２〜３件あり、

それぞれに空室が出ています。

問題は、そのどちらも家賃を５千円ほど下げていることです。

今のまま、募集をしても決まりそうもありません。

安易に家賃値下げをしたくはないのですが、良い方法はありますか？


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というものです。

良く話を聞くと、こちらの地域では未だに、敷金・礼金をもらっており、

この物件は、かなり家賃が高めということでした。


ここで私がアドバイスしたのは、

「入居時にかかる費用を抑えること」。


例えば、フリーレントを付けたり、敷金や礼金を無しにしたりです。

入居者さんの中には、毎月の家賃は払えるけど、

入居時の費用を払うのは苦しい、と言う方がいます。

そういう需要を取り込むのです。


うちの物件の場合、

【家賃２ヶ月半額　or　１ヶ月フリーレント　or　家賃２千円引き】の

選べるキャンペーンをしていますが、

選ばれる率は、どれもほぼ同じです。

入居希望者さんの選択肢を増やしてあげることも、

入居対策の一つになります(^_^)v



　それでは、また！！




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