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ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」
発行者
ソプラノ大家さんのメルマガ※メルマガ内容は省略されています。もっと詳しく見る
♪♪【号外版】ダンミツに2400万円貢いだ男
配信日:2014年06月26日
♪♪【号外版】0から始める!サラリーマン・公務員・OLだからできる資産形成
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ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」 ★.*.
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ダイヤモンド社のマネー誌「ZAi」2月&5月号に掲載!! *.☆
1棟物のアパートに投資し、6棟34室を所有しています。 .*.
豊かでハッピーな生活を送る方法をお伝えします♪♪ ☆.*
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メルマガ発行者 菅原久美子のプロフィール
⇒ http://adop.jp/prosoprano
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こんにちは♪♪
ソプラノ大家です(^_^)v
本号は、号外版として、
増山大建築研究所 様からのご案内です。
*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。..。:*・゜゜・*:.。
★ 限定20名 ★
この1年で小遣いが350万円増えました。
一般には公開できないので、
あたなだけに こっそりと お話します。
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■ 噂のフルローンで不動産経営を始めたくて仕方がないのに、
■ 空室やら修繕やら借金やらの恐怖で、
■ 一歩目を踏み出せないサラリーマンのあなたへ!
そろそろ【 覚悟を決めたい 】と思ったら今すぐこちらへ。
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■ フルローンで ウハウハな サラリーマン大家たち
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■ 賃貸激戦区【 札 幌 】に
中古マンション【 1億円 】をフルローンで買って
平均稼働率【 98% 】で満室経営し、
年間手残り【 350万円 】を得ている
サラリーマン大家たちが、
■ 今現在の ウハウハな 経営状況と
2棟目以降さらに ウハウハに なる戦略を
あ り の ま ん ま、
ま る は だ か で、 公開します。
■ 「 俺ももっと早く始めればよかった 」
と思うでしょう。
■ あなたが見送ったかもしれない、
「 例の物件 」の実際の収支がいくらなのか、
【 覚 悟 を 決 め て 】見に来ませんか?
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■ サラリーマン大家たちの まるはだか 特集
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■ 論より証拠の等身大のリアルな経営実績
もしもあなたが ・・・
・ 前々から不動産投資に向けて学んでいるけれど
・ フルローンで借金返せなくなったりしないか心配だ
・ 地方物件は空室率が高そうだし
・ その上経費もいろいろかかるよね
・ 一棟目でしくじると次がないって聞いたことあるぞ
と、心配事ばかりで、身動きがとれず、
・ ピカピカの優良物件を待ち続けている
・ だから、未だに1棟目を買えていない
という状況で悶々としているのならば、
■ 賃貸激戦区の【 札 幌 】で
フルローンであっさりと一棟マンションを
手にいれたサラリーマン大家たちが、
■ 年間入居率○%で、家賃収入○万円で、
銀行返済が○万円で、固定資産税が○万円で、
運営コストが○万円で、
結局手残りキャッシュは○万円なのか。
■等身大のリアルな経営状況を
聞きに来られてはいかがですか?
そして
■ 2棟目以降も、次々と
物件を買い進めるために
どのような考えで
どのような行動をしているのか。
今後の拡大戦略と具体的な活動内容を
聞きに来られてはいかがですか?
聞きたいですよね?
・
・
・
わかりました。
では あなたはやっていること全て、いったん手を止めて
今すぐ【 緊急のお知らせ 】をお読みください!
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■ 今すぐ 【 緊急のお知らせ 】を見てみる
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■ 2014年も、もう半分過ぎましたね。
アベノミクスで景気が上向きですね。
東京オリンピックも6年後に迫っていますね。
不動産価格は上昇傾向で巷には低利回りの物件ばかり。。。
この先数年、値下がりは見込めなさそうです。
■ そんな状況でも私の仲間たちは
次々と不動産経営をスタートしています。
・毎月の小遣いを○○万円増やして自由に使いたい!
・独立開業に向けて経済的基盤を固めておきたい!
・○○歳でアーリーリタイヤして南の島で暮らしたい!
・子供の留学資金を貯めておかないと!
・親の介護に備えてお金と時間が必要だ!
・定年退職後、年金だけではやっていけない!
みんな、想いは様々です。
■ で、
あなたが不動産を探し始めた動機は何だったでしょうか?
目標には近づいて行っているでしょうか?
■ もしかしたら、2014年には、
○○棟○○戸のオーナーになって、
家賃年収○○万円、
キャッシュフロー○○万円を実現する!
といった、計画もあったかも知れませんね。
達成できそうでしょうか?
■ まずは、1 棟 運営しないことには、何も始まりません。
いつまでたってもゼロのまま。。。
■ あなたはそんな話を聞くと
・探してはいるけど、いい物件が見当たらなくて。
・地方都市では空室20%、経費20%は見ないとね。
・家賃も毎年5%下落するリスクあるよね?
・そうやってシミュレーションすると大抵の物件は手残りがない。
・大きな買い物だから安全に行かないと。
と
■ どこかで 誰かから 聞いた話に惑わされて
「 思考停止状態 」になってしまっていませんか?
■ 不動産会社さんから
そこそこの 合格点 の物件を紹介されても、
決断できず次々と見送ってしまっていませんか?
■ さらに困ったことに、見送ってから後になって、
「誰かが買ったんだろうなぁー」
「買ったら買ったで収益出たんだろうなぁ。。。」
なんて、う じ う じ 考えてしまっているのではないですか?
「実際の収支ってどうなってるんだろう・・・・」
「それさえ分かれば自分も決断ができるのに・・・・」
「でも身近に買った人もいないし・・・・」
なんて、考えながら結局なんにも
行動できず にいるのではないですか?
「 うるさい、そんなに煽るオマエは 一体誰なんだ!! 」
「 何の資格があってそんなこと、言うんだよ!!」
まあまあ、落ち着いてください。
あなたを怒らせることがわたしがこの手紙を書く目的ではありません。
この手紙を書く目的は
あなたに「 とっておきの話 」 をすることなんですから。
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■ 今すぐ 「 とっておきの話 」を 聞く
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
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■ 即決で不動産投資が出来るようになります
申し遅れました。
富井 孝 (とみい たかし)と申します。
みなさんと同じサラリーマンで、
東京都心の零細企業に勤めています。
家族は妻と子供ふたりの4人。
■ 神奈川のマイホームから毎日往復3時間、
がんばって通勤しています。
ついでにいうと父親もサラリーマン、
平和で平凡なサラリーマン家庭で育ちました。
■ そんな私ですが、数年前から不動産投資を始めました。
いわゆるサラリーマン大家です。
きっかけは20代の頃の数々の挫折でした。
はじめの挫折は新卒で入った会社の2年目。
仕事ではそれなりに成果を出していたはずなのに、
■ 突然の異動で東京本社から郊外の研究所へ勤務となりました。
「誰かが行けばいい」という状況で、自分が選ばれてしまったのです。
「オマエはいなくても支障ない」と言われているような気がして凹みました。
転居が必要だったので、新婚の妻も巻き添えです。
色々不満に思いましたがそこはサラリーマン。
異動も転居も受け入れました。
■ 会社に身を委ねていることの危うさを強く感じた私は、
ある国家資格の勉強を始めました。
独立開業すれば自分の人生をコントロールできると考えたからです。
■ ところがここで第2の挫折がやってきます。
専門の予備校に通い、毎週末を勉強に当て、家族旅行も我慢して挑戦すること3年。
3度目の正直も虚しく、不合格となってしまったのです。
■ 費やした時間はなんだったのか、という激しい脱力感に襲われました。
それと同時に、案外すんなり諦められる自分に気づきました。
「あきらめられるってことは本気じゃなかったってことかもなぁ、、、」と。
■ つまり、私にとってその資格は独立開業へ向けての単なる手段であって、
人生の目的としてすべてを捧げるほどではなかったのです。
そんな根性でうまくいくはずがない。
やっぱり「好きなことを仕事にしなければだめだぁ〜〜〜〜〜」
と痛感しました。
■ そのことに気づいて以降、心底取り組みたい仕事を求めると同様に、
どんな仕事をしていても家族4人が生きていける経済的基盤を築くこと
を決意し、不動産投資を開始したのでした。
実際に不動産からの収益は精神的に大きな支えになってくれています。
■ 現在の所有物件は、昨年購入したRCマンション2棟42戸、
場所は激戦区といわれる【 札 幌 】ですが、
常時満室で年間350万円ほどが手元に残ります。
■ まだまだ拡大していくつもりです。
手残り1000万円まで拡大してサラリーマンを卒業したいと思います。
そして今以上に好きなことを仕事にする。
収入は十分にあるので稼ぐプレッシャーはありません。
■ 「 好きだからこの仕事 」
そうなったら最高ですよね〜〜〜〜。
このごろは、毎日の通勤電車のなかで、
「 サラリーマン卒業したら、こんな仕事で世の中に貢献しよう 」
「 妻や子供たちと毎日一緒に過ごして、両親も連れて旅行に行こう 」
と妄想が止まりません!!!!!
■ 現在の私の仕事はキャリアコンサルタントです。
個人の人生に貢献したい私にとっては、
以前と比べてかなり「好きだからやる」仕事に近づいてきています。
その前は経営コンサルタントとして企業の経営課題解決を支援していました。
ビジネススキルやコミュニケーションスキルの向上が目的でした。
■ こんなふうに、思い通りに仕事の選択が出来始めているのは、
やはり不動産からの収益があるおかげだと感じています。
■ 不動産経営を初めてまもなく1年半、
入居状況やら、毎月の収支やら、
記録をつけ続けてみて、
様々なことがわかってきました。
そして今後の事業拡大に向けて、
銀行開拓の活動をする中で、
様々なことがわかってきました。
そんなわたしの実体験の中で得られた
今のリアルな経営状況と現在進行形の拡大戦略を
ありのまんま、まるはだかで
お伝えしてしまうのが今回のセミナーです。
■そして、私ひとりだけではありません。
仲間たちの経営状況も大公開してもらいましょう。
・札幌市 北区 RC築13年 1億円 利回り11%
・札幌市 清田区 鉄骨築23年 8500万円 利回り12%
・札幌市 白石区 RC築25年 7000万円 利回り13%
・札幌市 白石区 RC築22年 19000万円 利回り12%
・札幌市 厚別区 RC築22年 6000万円 利回り12%
■これだけの「 購入 "後" の事例 」を見ることができたら、
もう次の物件が来た時に迷ったりしませんね?
だって、あなたはその物件の経営がどうなるか
? ? ? ? ? はじめから分かってしまっているわけですから。
■そしてあなたも、
私たちと一緒に、
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ほったらかし で 100万円 もの家賃収入 を
会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
家族と旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
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そんな 【 自動操縦 不動産投資 】 を
実現しませんか?
まずは、私たちサラリーマン大家が経営する、
札幌フルローンさくっと購入 の物件の数々を
こちらで 見てみましょう
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■ 今すぐ 札幌フルローンさくっと購入された物件の数々を 見てみる
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
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■ 物件を買えない人 → 買える人 になる
「 これまで色々がんばってダメだったのに、まともな物件買えるのかなぁ 」
「 富井も仲間たちも、相当苦労してるんでしょ、融資とか? 」
■確かにわたしも覚えがあります。
何をしても買えず、
全く進展しない時期がありました。
それがある時を境に変わったのです、
【 あ る 出 会 い 】をきっかけに、
・物件の獲得も
・融資付けも
・管理も客付けも
「こんなんでいいの?」
と思うくらい、
さくっと簡単になりました。
■RCマンション【 2棟 42戸 】を、
某地銀の【 フルローン 】1.8億円で、
取得するのにかかった期間はたったの【 5ヶ月 】でした。
■【 ある出会い 】から、2ヶ月で1棟、その3ヶ月後にもう1棟。
そして年間の稼働率は95%ほど。
【 常時満室 】です。
■その【 ある出会い 】とは、
不動産投資の塾 「 増 山 塾 」 との出会いです。
「 増 山 塾 」へ入ったことで、私は
物件を買えない人 → 買える人 になったのです。
買える人になって
ありがたいことに
【 不動産投資 3つの快楽 】を
満喫しています。
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【 不動産投資 3大快楽 】
1 不動産を買ってホッタラカシで不労所得(家賃収入)を得る
2 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
3 あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
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■ 「 増 山 塾 」ってどんなところ?
「 増 山 塾 」は不動産投資の塾です。
・塾長の 増 山 大 さんの親身になってくれる人柄
・不動産業界の様々な優良パートナーとの太いネットワーク
・自分が目標とするステージにいる先輩塾生の存在
・塾生同士の成功体験/ノウハウの共有
に魅力を感じて入塾しました。
■ 塾長の 増 山 大 さんは
不動産業界ヒトスジ24年、
賃貸アパート・マンション業界ひとすじ24年、
の一級建築士です。
■ ふだんは
・塾生の不動産購入、経営の相談
・塾生のマインドセット、カウンセリング
・塾生への授業(スクーリング)
・欠陥住宅交渉人(RC構造などのかしコンサル)
・地上げ交渉人(立ち退きコンサル)
・日本の不動産投資
・海外の不動産投資
・執筆活動(本・雑誌)
・事業投資(飲食店・マッサージ店・バンコク不動産会社)
・塾生をあんなトコやコンナ店へ案内し楽しませる
(↑ 秘密メルマガ配信中)
・株式トレードスクール運営
をやっています。
そして それらから ポロリ と こぼれた情報を
塾生に伝えてくれます。
■ 増山さんの自由な生活、
月に最低1回は海外へ出かけていき、仕事と旅行を
楽しく 満喫 している生活は、
本当にうらやましく思います。
■ 我々塾生全員に そんな生活を実現させるべく
時間のない塾生が 見つけたり 体験できないことを
塾生に代わって見つけ体験したものの中から
上手く行ったものを 紹介してくれるので
いずれは私も 「そんな生活」
が出来るようになるんだろうと思っています。
そう、すでに 「そんな生活」 を
実現している塾生もいます。
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■ 今すぐ 「そんな生活」 をココで見てみる
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
■
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■ 何をしても不動産投資が進展しない時期、
【 物件を買えない人 】 であったわたしは、
「 増 山 塾 」の存在を知り、直感しました。
「 塾生になれば確実に
【 物件を買える人 】になれる 」と。
なぜならば、
・塾長の不動産業界の優良パートナーとの太いネットワーク
⇒極ひとにぎりの優秀で善良な人たちとつながることができる。
・塾長を中心とした塾内での成功体験/ノウハウの共有
⇒不動産投資/経営のスキルが加速度的に高められる。
⇒行動し続けるための高いモチベーションをキープできる。
と思ったからです。
そして期待したとおり、
ありがたいことに
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【 不動産投資 3大快楽 】
1 不動産を買ってホッタラカシで不労所得(家賃収入)を得る
2 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
3 あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
=============================
が手に入りました。
■「 塾のことはわかったから
肝心の経営実績とか拡大戦略とか
早く 教えてくれよ 」
はい、わかりました。
いまから その話をします。
一字一句 読み洩らさぬよう読み切ることを
約束してくださいね。
いいですか?
約束しましたよ。
・
・
・
・
・
・
・
■ と、その前に、
【 札幌 】【 フルローン 】で
「 合格点 」の一歩をスタートした
サラリーマン大家たちの
等身大のリアルな経営実績と
現在進行形の拡大戦略とかを、
あなたは、本当に知りたいですか?
■ だって 聞いたら ショック を受けてしまうかもしれませんよ?
特に「 合格点 」の物件を次々と見送ってしまって来た人は。
知ってしまって いいんですか?
「 はい!はい! ぜひ 今すぐ 教えてください! 」
しょうがないですね(笑)
わかりました。
では お話しします。
■ 増山塾に入塾し、
?? 地方都市の、それも激戦区【 札 幌 】で
中古マンションを
【 フ ル ロ ー ン 】で
しかも 2棟 続けて さくっと
購入したサラリーマン大家。
■ そんな私ですが、みなさんへお伝えしたいことがたくさんあります。
・遠隔地の不動産経営には、エリア選びでなく、○○○○選びが決め手
・【 札 幌 】特有の運営コストは小さい、しかも○○○で削減可能
・物件購入のペースが○○○なほど、経営の【 安定感 】が増す
・遠隔地の金融機関との【 パイプ作り 】には○○○○が必要
・札幌フルローン2棟のサラリーマン大家は金融機関にとって○○○○
・
・
・
などなど。
まだまだ、他にもお伝えしたいことがありますが、
とてもこの手紙だけでは書ききれません。
■ なので!!
これから1棟目を買おう と言うあなた!
7月6日のセミナーで
これらの詳細を聞いて、
物件を買えない人 → 買える人
になって、
私たちと一緒に、
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ほったらかし で 100万円 もの家賃収入 を
会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
家族と旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
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そんな 【 自動操縦 不動産投資 】 を
実現しませんか?
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■
■ セミナーに参加して 「買える人」 になる!
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
■
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■ どうせ 「 増山塾に入れ 」というんだろう?
わたしがこの手紙で申し上げたいのは
短絡的に 単純に
「 増山塾に入れ 」
ということではありません。
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ほったらかし で 100万円 もの家賃収入 を
会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
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そんな 【 自動操縦 不動産投資 】 を
実現することを固く決意し、
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【 不動産投資 3大快楽 】
1 不動産を買ってホッタラカシで不労所得(家賃収入)を得る
2 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
3 あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
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を実現したサラリーマン大家たちが、
1年経過した今、、、
実際どれだけキャッシュを得て、
次の拡大に向けて何をするのか、を
あ り の ま ん ま
ま る は だ か で
お伝えするので、
「 聞きに来られたらいかがですか? 」
と言っているのです。
あなたはそれを 聞きたくないですか?
誰でも再現する秘訣を体系的に解説します。
なまなましい実例をふんだんに交えて解説します。
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■
■ 今すぐ 実例 の一部を確認する
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
■
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さ ら に ・・・・
■ スーパー客付け管理会社社長が語る、
サラリーマン大家のための不動産賃貸事業拡大戦略!
〜 1棟ものオーナーになって分かった事実〜
管理のプロ、リーシングのプロ、
として札幌で管理会社を経営する
T社長が、
ついに自らオーナーに。
ここ1年間で立て続けに数棟を購入、
銀行折衝の中から得た情報を元に、
サラリーマン大家が規模拡大するために
取るべき戦略を語っていただきます。
■ その道のプロによる、
【 大家目線 】での戦略を
あなたは 知りたくないですか?
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■ その道のプロによる【大家目線】での戦略を聞きに行く
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
■
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■ そんなに高かったらムリですよ
では 気になる セミナー参加費です。
富井「 はい、5万4000円です。」
あなた「 え、そんなに高いの?
元とれるのかなぁー 」
高い? ですか。。。
元がとれるかどうかは、
あ な た 次 第 なのですが。
これまで 「 合格点 」の物件を
次々と見送って来たのと同じように
今回のチャンスも、
見送ってしまうんですか?
ここで一歩踏み出せるようにならない限り
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【 不動産投資 3大快楽 】
1 不動産を買ってホッタラカシで不労所得(家賃収入)を得る
2 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
3 あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
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なんて実現出来ません。
でも いいです。
わかりました。
思い切って
2万1600円(税込)
にします。なぜならば少しでも多くの人に
=============================
【 不動産投資 3大快楽 】
1 不動産を買ってホッタラカシで不労所得(家賃収入)を得る
2 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
3 あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
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を実現したサラリーマン大家たちの
等身大のリアルな経営実績と
現在進行形の拡大戦略とか、
を伝えたいからです。
それがこのセミナーの目的ですから。
■ 超 割 引 き で参加できます。
そして 6月26日までお申込みされたら
1万800円(税込)
で参加できることとします。
まとめますと
6月26日まで → 超早割特価 10,800円(税込)
7月2日まで → 早割特価 21,600円(税込)
7月3日以降 → 定価54,000円(税込)
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■ 超お得なサービス価格で参加する
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
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■ そして・・・ 募集人数は・・・
たったの20名 です。
今回、人数を20名にしたのは
一人一人の顔が見られる範囲で
やろうと思ったからです。
そうすれば セミナー内容をおひとりおひとり
理解いただくけると考えるからです。
なので今こうしている間にも
座席は着々と埋まっていっているのでしょうが
今回は20名 以上は座席がないのです。
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■ 今すぐ参加に申し込む
■ http://masuyamadai.sakura.ne.jp/tommy/FLS0706.pdf
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では セミナー会場でお会いしましょう!
富 井 孝
♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪
☆★ 編集後記 ☆★
以上、増山大建築研究所 様からのご案内でした。
お問い合わせは、増山大建築研究所 様にお願いします♪
それでは、また!!
♪♪----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*-----*---♪♪
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