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海辺の隠れ家賃貸物件から学べること（その１）

配信日：2013年09月30日

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おはようございます！

サラリーマン大家さん.COMの村上悠です。

大家さんの方へは、何度も言います。

インターネットをぜひ、活用しましよう。

こんな素晴らしいツールを活用しないなんて、
本当にもったいないです。

そして、ネットビジネスにのみ、
関心のある方にも、これを言いたいです。

続きは、編集後記にて。


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今回は、私、村上悠が、本格的にネット
集客の勉強に取り組む契機となった
賃貸物件をご紹介します。

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の中でも、何度か登場している、
賃貸物件です。



それでは・・

趣味と実益を兼ねた欲張り賃貸物件
海辺の隠れ家、ガレージハウスの
秘密について解明していきます。



現役大家さんにも、参考になると
思いますよ。



また、不動産会社を経営される方にも
大家さんの気持ちをわかっていただけると
嬉しいですね。



きっと、気付きや、何かのヒントに
なると思いますよ。



まずは、物件紹介の動画をご覧ください。
4分8秒と長いですが、ごゆっくり
ご覧ください。

http://youtu.be/M44OlCMEuLA



このように、この賃貸部件は、
いろいろな意味で、
盛りだくさんな物件です。



この海辺の隠れ家、ガレージハウスは、
実は、賃料が周辺の家賃相場より高いです。

（ただ・・関東近辺のガレージハウスの
賃料相場と比較すると安いです。）



通常は、家賃を決める際には、
周辺の賃料相場を考慮して決めます。



物件が新しいから、多少、高くしようとか、
物件が古いし、競争も激しいので、
安くしようとか・・

家賃を設定するのに、周辺の賃料相場は、
とても重要です。



しかし・・



このガレージハウスは、周辺の賃料相場
を無視し、全く関係なく、
独自に設定しました。



最初、入居者募集のお願いをした
地元の不動産屋さんも、これでは
無理と反対しました。



なぜ、このようなことが可能なのでしょうか？？



その理由というか、条件は、３つあります。

今回は、その1つの条件について
説明していきます。



ズバリ、その条件とは、

究極の差別化です。
要するに、この地域にガレージハウスが
ないんですね。



サーフィン等、マリンスポーツの遊びの
拠点には最高ですが、

普通の生活には、少々無駄なスペースが
多く、使いにくいんですね。



物件の構造も、こういった目的も、
他には似たものが全くありません。



究極の差別化により、多少高い賃料で貸す
ことができ、高利回りを実現できます。



この地域に、こういったガレージハウスなる
物件が他にはないため、
他と比較できないため、

いわゆる・・本当の意味での
家賃相場というものがありません。



ということで、独自に、賃料設定をする
ことが可能なわけです。



ただ・・
周辺の賃料相場より、高いとなると、
やはり、その物件が、

いくら差別化されているとは言え・・
結構、入居者を決めるのは難しくなります。



そこで、２つ目の条件が、
重要になってきます。


この条件をクリアしないと、
究極の差別化だけでは、うまく行きません。



2つ目の条件については、
次回のメルマガで、お話しますね。



＜編集後記＞


次回以降で、音声にとろうと思いますが、
ネットビジネスと不動産ビジネスは、
本当に相性がいいんです。


それぞれのいい点をいかし、
悪い点を補完し合う、ビジネススキーム
仕組みを構築すれば、最強です。


このメルマガで、そのヒント、ノウハウを
惜しみなく、公開していきますので、
お楽しみに。


今日も、最後までお付き合いいただき、
誠に、ありがとうございました。


感謝ヽ(´∀｀*)ノ感激

村上悠

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