ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」

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♪♪　８室中５室、空室です

配信日：2013年04月07日

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　　ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」 ★.*.
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　　ダイヤモンド社のマネー誌「ＺＡｉ」に掲載！！ 　　 *.☆
　　１棟物のアパートに投資し、６棟３４室を所有しています。 　.*.　
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　こんばんは♪♪

　ソプラノ大家ですo(*’▽’*)/☆ﾟ’




　○０o 。 みなさまへお知らせ ^^ 。o０○



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久しぶりに読者さんから、質問をいただきました(^O^)

　私も日ごろ悩んでいることですので、

　体験談をお伝えしようと思います！
　

　

　詳しくは、編集後記で。




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私が不動産投資を始めたときは、

　まだこの教材を見ていなかったのですが、

　はじめに見ていたとしたら、投資法も変わっていたかも知れません。


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　この教材の目的、「早期にリタイヤすること」が明確に示されています。


　ですから、これを読んだとき、とにかくテンションが上がります♪

　そして、南の島でのバケーション♪を妄想してしまいます(*^_^*)



確かに、この方法は、

　フルローンで融資の付く物件を買い進めていく手法ですので、

　地域的な制約は、当然あると思います。


　しかし、どのような投資方法を選択するにしろ、

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☆★ 編集後記 ☆★



読者さんから質問をいただきました！



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いつも楽しくメルマガを拝見しております。

今、１棟８室の大家をしておりますが、
今年に入ってから、退去が相次ぎ、
現在、３室入居（５室空き）のみの状態になってしまいました。

原因を分析してみると、
築年数は浅いのですが、シングル用で部屋が狭いこと、
部屋の狭さの割に家賃が高めなことだと思います。

しかし、ローンもありこれ以上は家賃を下げたくありません。
何か良い対策があれば、ご教授いただけると幸いです。

（後略）


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ご質問ありがとうございます。


せまめのお部屋、すごく身につまされます(^_^;)

というのもうちの物件の３４室中、２４室が１Ｋですので、

入居期間の短さや競合物件の多さなど、

質問者さんの苦労は、よ〜くわかります。


一番簡単な方法は、家賃を下げることですが、

それもなかなか難しいようなので、

あまり予算をかけずに、物件の価値を上げることがいい方法だと思います。


まず第一は、「清掃の徹底」です。

内見のときに、「わあ、きれい！！」と感じるように、

磨き上げることです。

築年数にかかわらず、外回り、お部屋をピカピカにすると、

入居付けしてくれる不動産屋さんの意気込みも変わってくると思いますよ。


もう一つは、「付加価値アップ」です。

質問には、詳しいことは書かれていないので、

あくまでも私の経験上ということになりますが、

付加価値アップ（あまりお金をかけないで）で反応が良かったのが、

古い物件であれば、「カラーインターフォン」です。

新し目の物件であれば、「シャンデリア」も面白いと思います。
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そして、１Ｋ物件にすべて導入しているのが、

インターネット無料サービスです。

インターネットを導入してからは、入居が決まるのが早くなりましたし、

入居期間も伸びている気がします。

「決め手はインターネットでした！！！」と、

担当者さんが言ってくれることがすごく多いです。


私が導入しているインターネット無料サービスは、

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費用がかかることですが、

見積をとるのは無料ですので、ぜひ見積ってみることをおすすめします☆


物件が決まるかどうかは、

お部屋の価値が家賃よりも高いかどうかです。

ですから、物件の価値を家賃よりも上げるか、

物件の価値よりも家賃を下げるか、どちらかしかありません。


まずは、「清掃の徹底」から始めることいいと思いますよ☆



それでは、また！！



　
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　　本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました☆




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