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∞号外:【たった1000円】3/17「利回り保証つき」マレーシア不動産投資セミナー∞

配信日:2013年03月03日

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号外:【たった1000円】3/17 「利回り保証つき」マレーシア不動産投資セミナー


SE大家たくちゃん様からのご案内を掲載させていただきます。


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こんにちは。
「アジア太平洋大家の会」会長のManachanです。


早速ですが、3月も、海外不動産投資セミナー、どんどん企画していきますね。

今回ご紹介するのは、


マレーシアの首都・クアラルンプールの都心一等地に、

2015年完成予定のホテル・コンドミニアム”Meridian 101”。


フォーランド・リアルティ社から、つい数日前、仕入れたばかりの、上流情報。

日本国内では、 まだ、限られた人数にしか、アナウンスしていません。


大変、投資に向いた案件で、紹介する価値はあると思うので、

3月17日(日)に、東京・神田にて、セミナーを企画しました。


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【マレーシア、ホテル投資セミナー】

■日時  3月17日(日) 13:30〜16:00 (開場 13:15)

■場所  神田ニューセントラルホテル 2F会議室 
住所 : 〒104-0046 東京都千代田区神田多町2-7-2
最寄駅: JR 神田駅 西口 徒歩2分 

■参加料金:1000円


▼ セミナー紹介ページ
http://asia-pacific.tv/index.php?%e5%8b%89%e5%bc%b7%e4%bc%9a%ef%bc%86%e3%82%bb%e3%83%9f%e3%83%8a%e3%83%bc%e6%83%85%e5%a0%b1%2F2013-03-17&touroku_name=hanafuda


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「マレーシアはいい国だけど、不動産市場は過熱しすぎ」、「参入するには遅すぎる」という声もあるなかで、

フォーランド社は、投資家目線に立って、良い物件を用意してくれました。



【物件の特徴】

○ ベストウェスタンホテルの経営

○ 10年間、利回り保証 (最初の7年間=年6%、最後の3年間=年7%)

○ 10年間、保有すれば、売買価格の63%を、回収できる!!

○ 低価格で買いやすい (外国人の最低購入価格50万リンギットに近い価格で購入できる!) 

○ 融資も可能



今後、マレーシアに移住する方は別として、

日本に住みながら、遠隔地マレーシアの物件を「ほったらかし」にして、

投資利益だけ手にしたい・・・という方には、

やはり、ホテル・コンドミニアムが一番でしょう。


通常のコンドミニアムと違って、

内装の手配、入退去の手続き、原状回復リフォーム・・・すべて、ホテル側がやってくれます。

利回り保証がつくので、空室リスクも関係ありませんね。


これまで、私の見聞した限りでいうと、

利回り保証10年つくのは、マレーシア、いや東南アジア全体を見ても、滅多にない条件だと思います。

5年とか、6年なら、よく聞く話ですけどね・・


それに、普通にコンドミニアム買って、利回りが5%いけば良い方とされる、今日のクアラルンプールにおいて、

コンスタントに、6−7%の利回りを保証してくれる案件も、今どき、決して多くありません。



この物件、立地選びも絶妙だと思います。

クアラルンプールの中心といえば、「ツインタワー」(東京でいえば「丸の内」)、

あるいは商業の中心地「ブキ・ビンタン」(東京でいえば「新宿」)あたりでしょうが、

そうした「超都心部」の物件だと、平米単価がとても高くなるので、6−7%利回り保証はまず無理。


一方、Meridian 101の建設予定地は、「ブキ・ビンタン」からモノレールで3駅。

距離にして、1〜2km離れた場所です。ツインタワーからも、ほぼ同距離。

土地代は、やや安くなります。でも都心部(KLCC)であることには変わりなく、

ホテル経営の適地でもあります。


ベスト・ウェスタンは、豪華・ハイグレードなホテルではなく、

もう少し、カジュアルなホテルです。ですので建築・内装コストも、抑え目になります。

ビジネス客が好む中価格帯で、高稼働させるのに定評のあるホテルなので、

今どきのクアラルンプールで、利回り6−7%を長期間、保障できるのでしょう。


投資家への還元も、至ってシンプル。

ゴテゴテした、サービスは一切つけず、

「年間で、無料宿泊5日まで」、ただそれだけ・・・

でも、日本で働くビジネスマン、経営者にとっては、ま、5泊でも十分でしょう。


円安の折ですが、それでも、日本円にして1000万円台中盤〜後半から買える物件、

その「買いやすさ」も魅力だと思います。


安いけど、現金買いはちょっと・・・という方には、6〜7割の融資がききますし、20年ローンを組んでも、

今の利率なら、キャッシュフローがプラスになる。それもポイント高いですね。



コストを抑え、投資家の利益を最大化する・・・というスタンスに共感できる上、

しかも、建つ場所が、今後10〜20年間、更なる経済発展が期待できる

マレーシアの首都・クアラルンプールの都心部。


着実な資産づくりという観点で、おすすめできる案件です。

是非、お越しくださいね。


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【マレーシア、ホテル投資セミナー】

■日時  3月17日(日) 13:30〜16:00 (開場 13:15)

■場所  神田ニューセントラルホテル 2F会議室 
住所 : 〒104-0046 東京都千代田区神田多町2-7-2
最寄駅: JR 神田駅 西口 徒歩2分 

■参加料金:1000円


▼ セミナー紹介ページ
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以上、ご案内でした。


(ハナフダ)

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