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【ビジネス選書／号外】≪これから始める不動産投資≫『中古ワンルームは東京「２３区」を買いなさい！』

配信日：2013年02月19日

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■■　　　　　　　ビジネス選書＆サマリー
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藤井です。

「サラリーマン大家」

そんな言葉をよく目にします。それするくらい、サラリーマンの間
で不動産投資が人気なのです。

実際、不動産賃貸業で富を築いた人たちをあちこちで目撃するよう
になりました。

　「よし、自分も」

と思うのも、無理もありません。

しかし、不動産は、プロがしのぎを削る厳しい世界。知識のないま
ま飛び込めば、丸裸にされます。

大切なことは、しっかり勉強して知識武装すること、そして信頼で
きる専門家を味方につけることです。

たとえば、次のようなセミナーに参加されてはいかがでしょうか？
「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」です。

「経済的自由を得るためのマンション投資の方法」をリスクの考え
方から物件の選び方・増やし方を教えてくれます。

これまで、のべ11,000人が参加した、サラリーマンに人気セミナー
です。

何と、当日は厳選された物件情報もご用意いただけるそう。セミ
ナー後は、無料の個別相談会も実施されます。

ぜひ、以下をご確認の上、ご参加ください。

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　≪シリーズ累計５万部≫

　サラリーマンのための東京中古ワンルームマンション投資

　【最新刊】
　『中古ワンルームは東京『２３区』を買いなさい！』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（かんき出版）
　　　　　　　　　　　　　　　　　著者：重吉 勉（しげよしつとむ）

　http://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=2YUmbSbb&ai=nz_at01219

　◆　著者セミナー開催
　　　サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー
　　　　　≪新宿/３月２日（土）・新宿/４月６日（土）≫
　
　http://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=2YUmbSbb&ai=nz_at0219
　
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　◆　不動産投資は儲かる話うまい話ではない

　ビジネス選書読者のみなさん、
　こんにちは。
　
　アベノミクスによって円安が進行、
　株式市場も盛り上がりを見せていますね。

　投資機運の盛り上がりから、
　
　「自分もなにかしたほうがいいんじゃないか？」
　「せっかくのチャンスを活かしたい」

　こんな風にお考えの方も多いと思います。
　
　しかも、株だけではなくREITも盛り上がっているように、
　これから不動産を中心として資産価格の上昇を
　期待している方も多いようです。

　ただ、まわりで株式投資でいくら儲けたとか、
　不動産投資を始めたとか、
　　
　色々な投資話を耳にしたからといって、
　焦って手を出すと後で大きなトラブルになりかねません。

　あなたにお伝えしたいのは、
　
　『不動産投資は売却益や節税を目的にした
　　　　　　　　　　　　儲かる話うまい話ではない』ということです。
　
　不動産投資の最大の目的は、
　長期的安定的に家賃収入を得ることです。
　

　今回ご紹介する書籍では、
　手堅く堅実に東京の中古ワンルーム投資で資産を形成する方法をご紹介。
　
　そして、これまで不動産会社があまり語ろうとしなかった
　「リスク」と「コスト」を徹底解剖し、客観的な数字をもとに、
　「東京の中古ワンルームマンションに投資すべきか」
　わかりやすく解説しています。

　アベノミクスを不動産投資が再び脚光を浴びる前に、
　ぜひチェックしてみてください！
　
　さらに、今回は著者セミナーも開催！
　書籍とあわせてぜひこちらもご参加ください。


　≪書籍サマリー≫
　
　２００９年に厚生労働省は衝撃的な発表をしました。
　約１４４兆円ある厚生年金の積立金が、２０３１年に枯渇するとの
　試算を出したのです。

　インフレが起きていちばん損をするのがサラリーマンです。
　物価が急に上がったからといって、給料はすぐには上がりません。
　しかもインフレが進めば進むほど、あなたがお金を引き出さなくても、
　あなたの預金はどんどん目減りしていくことになります。
　逆に考えれば、借金をしている日本にとっては喜ばしいことなのです

　不動産が強いのは実需があるからです。
　人間が生きていくなかで欠かすことのできない衣・食・住のうち、
　唯一資産性があるものが「住」である不動産です

　日本一空室リスクの少ない場所、それが『東京23区』

　地方に展開していた大学の都心回帰も目立っています

　通常の利回りの計算には、マンション経営のランニングコストが
　すべて含まれているわけではありません。
　毎年かかる固定資産税や都市計画税などの税金や、エアコンや給湯器と
　いった設備の修繕費用、そして入居者退去後のリフォーム費用などのコストは
　含まれていないので、臨時の出費についても調べておく必要があります

　マンション経営の将来の収益に影響を与える３大リスク　
　１．家賃下落リスク　２．空室リスク　３．修繕積立金上昇リスク

　ローンの少ないマンションが２戸と、借金で購入したマンション１戸を
　組み合わせる形を、私は「レバレッジの黄金律」と呼んでいます。
　この形がリスクを抑えながら、マンションを増やしていくことのできる
　理想的な形です

　金利上昇リスクに負けない安全な借入割合は４０％

　東京都には津波のハザードマップは存在しません。
　理由は、東京湾は三浦半島と房総半島に挟まれていて入り口が狭いため、
　津波の水が東京湾の中まで入ってこないというのが専門家の見解です。
　津波よりもむしろ液状化や地盤沈下のリスクの方が心配なのです

http://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=2YUmbSbb&ai=nz_at01219
　
　◆　≪無料≫著者セミナー開催
　　サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー

　日時：３月２日（土）・４月６日（土）１３：００〜１５：３０
　場所：新宿野村ビル４８Ｆ
　

　「中古ワンルームマンションは『東京23区』を買いなさい！」の
　著者重吉勉の無料セミナーを開催！

　セミナーでは、
　賃貸管理会社を２３年に渡って経営してきたからこそ分かる、
　不動産投資の真実と成功法について詳しくご紹介します。
　
　≪セミナーで学べるポイント≫

　・バブル崩壊を経験したベテラン社長が語る
　　失敗しない不動産投資法
　・アパート経営に手を出すな１０の決定的理由
　・ここでしか聞けない「レバレッジの黄金率」とは
　・不動産投資はうまい話ではない
　　リスクをきちんと話します
　・東日本大震災でわかって本当に地震に強い物件

　
　そのほか、マンション投資をはじめるために、
　欠かせない情報をしっかりとお伝えします。

　これからマンション投資をいちから勉強したい、
　リスクを抑えた不労収入作りに興味のある方は、
　ぜひこの機会にセミナーにお申し込みください。

　もちろん、セミナー参加費は無料です。

　http://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=2YUmbSbb&ai=nz_at0219

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