ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」

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♪♪　小さな小学校の演奏会で歌ってきました！

配信日：2012年10月10日

※【ソプラノ大家×イーブロードバンド コラボ企画】　⇒　http://adop.jp/soprano91



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　　ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」 ★.*.
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　　ダイヤモンド社のマネー誌「ＺＡｉ」に掲載！！ 　　 *.☆
　　１棟物のアパートに投資し、６棟３４室を所有しています。 　.*.　
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　こんにちは♪♪



　ソプラノ大家です(^_^)v　


　秋田の小学校は後期がスタート！

　小さな小学校の演奏会で歌ってきました♪


　ほっとしたところで、空室クリーニングでクレームがありましたっ！

　難しさを実感！



　詳しくは、編集後記で。




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☆★　物件の評価に関するレポート３つ　→　きちんと覚えておきましょう♪



『これで不動産の収益還元法がわかります』
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『積算評価完全マスターバイブル』
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『自分で積算評価額を計算する方法』
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今日は、銀行が物件を評価するときの方法、

　収益還元法と積算評価に関するレポートを３つ紹介します！！


　「数字がむずかしくて・・」という方も多いと思いますが、

　物件を買うときだけでなく、

　売るときにも重要になってくるポイントです。

　この機会にぜひ、勉強してみてくださいね♪







★☆　８人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版〜 ８つのステップ
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６月に「楽待」さんで、講師をさせていただいたセミナーが、

ＤＶＤとして、発売されることになりました☆


ＤＶＤ化は、初めてなので本当にうれしいことです。

私は、リフォームの部分を担当したのですが、

８人の講師が、それぞれの専門分野について、

具体的な事例を交えて、わかりやすく解説されています。

講師の方々も各分野の専門家で、すごいメンバーです！！


・【Ｓｔｅｐ１ 不動産投資概論】　沢 孝史さん

・【Ｓｔｅｐ２ 物件購入】　　　　岸 登（珠）さん

・【Ｓｔｅｐ３　融資】　　　　　 藤巻 聡さん

・【Ｓｔｅｐ４　価格交渉】　　　 長岐 隆弘さん

・【Ｓｔｅｐ５ 管理・運営】　　　石原 博光さん

・【Ｓｔｅｐ６　リフォーム】　　 菅原 久美子

・【Ｓｔｅｐ７　税金対策】　　　 工藤 あゆみさん

・【Ｓｔｅｐ８　出口戦略】　　　 藤田 英一郎さん


内容もすぐに実践できるもの多く、不動産投資をはじめたい方、

さらに規模を拡大したい方にも、

自信を持ってオススメできる内容です(*^_^*)


また、セミナーで使った資料もダウンロードできますので、

セミナーを受けるのと同じ状態で、学習できますよ！！


こちらは、かなりおすすめの教材ですので、

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★オススメ教材をリニューアルしました(^_^)v ⇒　http://adop.jp/soprano14





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☆★ 編集後記 ☆★



　秋田の小学校では、秋休みが終わり後期がスタートしました。

　小さな田舎の小学校でピアノとお琴と一緒に歌ってきました☆
→　http://ameblo.jp/soprano-ooyasan/entry-11375535869.html


　お琴と一緒に演奏するのは珍しいのですが、

　日本の歌やポップスも演奏したり、新鮮で楽しかったです。



　みなさんは、お琴は龍に似せて作られていたってご存じでしたか？

　私は今回初めて知りました。

　よく見ると、口・角・目・しっぽがあるんですよ！！


　小学生に「何の動物だと思う？」って聞いたら

　「ワニ〜っ」って答えてましたけど（笑）

　でも、この小学校はこの１１月で閉校になってしまうんです。


　時代の流れなのか、とても寂しいです。

　どこの県も同じ問題を抱えていますが、

　不動産投資をしていると人口の減少がやはり心配ですよね。

　そうなっても生き残れるようにしなくては・・・、

　と強く思いました。



　★演奏会を無事に終了し、ほっとしたところで・・・、

　先日新しく入居された方より、空室クリーニングのクレームが入りました！！
　

　水回りが綺麗になっていないということでした。

　今回は、もう入居された後でしたので、

　クリーニング料金を返金することで、了解していただくことにしました。


　
　空室クリーニングは、仕事が忙しかったり、

　疲れたりすると、つい見る目が甘くなってしまうのかもしれません。

　また、入居する方によっても、求める綺麗さの度合いが変わるので、

　とても難しいことだと実感しました。


今回のことは、とても良い教訓になったので、

　今後の空室クリーニングにぜひ生かしていきたいと思います！！　
　

　
それでは、また♪



　
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　　本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました☆




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