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∞NZセミナー（9月3日）∞

配信日：2011年08月29日

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第300号　NZセミナー（9月3日）


標記に関しましてご案内申し上げます。


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以下、アジア太平洋大家の会さんプロデュースによる企画で、

ニュージーランドの大手不動産会社Barfoot &Thompson勤務の方によるセミナーのご案内です。



参加費用は6,000円であるところを、

今月末までに申し込まれた場合には4,500円となるそうです。


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ニュージーランドのオークランドで不動産仲介をしております外石と申します。
約3ヶ月振りに現在帰国、東京におります。



前回帰国した4月、 ニュージーランド不動産について話を聞きたいという事で、急遽、 ミニセミナーを行いました。
短い滞在日数の関係から、本当に数日前の告知でありながら、 十数名の方にお集まり頂きました。

その時、質問された内容の殆どは・・・

どんな投資ができるのか
具体的な物件価格
どれだけのリターンが見込めるのか
築８０年、100年経過した物件が、 どれほどの資産価値が残っているのか
キャピタルゲインって本当に狙えるのか

等々、具体的案件についての質問ばかりで、正直私は驚きました。
ニュージーランドへ旅行で行ったことのない方に対して
これ、こんな物件は如何ですか？ 的なセールスは意味ないと思っていたからです。

しかし、 既に日本で数々の不動産投資をご経験なさっていらっしゃる方のご意見を伺って納得したこと・・・

視察に行く前に、だいたいどんな物件がいくら程度で買えて、 どれだけの収益が見込めるかの見当がなければ、 視察に行く気も起こらないと。

その時の貴重なご意見にお応えできるセミナーを、 今回もアジア太平洋大家の会主催で開催する運びとなりました。

今回のテーマは・・・
５万NZドル　（約３１５万円）からできる、NZ商業物件

NZ不動産に投資したい
節税したい
資産を増やしたい！

とお考えの方に是非知って頂きたい、 ニュージーランドだから実現できる投資手法です。

商業物件？
あまり馴染みがないという方も少なくないでしょう。

しかしながら、 NZの住宅物件でテナントを長期に縛れる期間は1年。
礼金、敷金なんて制度も皆無。

それに対して、商業物件の場合、長期リースがついた形ですので、 中長期的なポートフォリオをより具体的に描くことが出来ます。
その利点を使った投資スキームを紹介します。

ノミニー形式といって、共同出資者を募り、匿名組合を組成→ 物件を個人名義ではなく、匿名組合で登記します。
匿名組合の運営は会計士事務所、物件管理は商業物件管理のプロが行います。
大型の商業物件から発生する収益を投資金額（ユニット） に応じた額が、毎月銀行口座へ入金されます。
なので、実際に出資者であっても、 不動産を取得したという記録は登記簿上には載りません。

今回、ご提案する１物件は、政府系機関をはじめ、NZ警察、 市役所が集まる複合商業ビル。
昨年12月に既にプロジェクトはスタートしていますが、 最初の3年間のリターン（つまり2013年まで）は年間１０％。

つまり、5万NZドルに対して、年間、5,000NZドルが指定の銀行口座へ振り込まれます。

このプロジェクトに出資している事で、 年１度はNZに来なければならない・・・という名目が立ちます。
その渡航経費として、仮に6,000ドルかかったとしましょう。
いくら5,000ドルの収益を生んでいても、1, 000ドル赤字。
NZの場合、赤字は無期限で繰越できるのです。

税金をキチンと申告することで、 毎年１回のNZ旅行も経費として計上できるので、 銀行預金からでは生まれない節税効果、
そしてキャピタルグロスも狙えます。





銀行預金ではこんなテクニックは使えませんね。

リスクフリーの投資ではありませんから、リスクに関しても解説したいと思います。

スキームを立案→運営しているのは、公認会計士です。
本来であれば、その会計士から直接話を聞くのが筋ですが、英語となってしまうため、都合がつけばスカイプで本人に直接質問に答えてもらうことも計画しています。

その他、戸建住宅の相場がつかめるよう、 2000万円台で買える物件についても、エリア毎に分類して、 いくつか用意しています。

震災後、避難先として、また資産保全の場所として、 ニュージーランドを検討されていらっしゃる方が確実に増えました 。
もし、お時間がありましたら、 そんな方にも有益な情報を提供できるかと思います。


■日時　：２０１１年９月３日（土）
　　　　　開場１４：４５　　開演１５：００〜１７：００ごろまで

■参加代金
６０００円ですが、４５００円にてご案内中
（※注　8/31の深夜までに、申し込み、入金確認できた方に限ります）

■セミナー会場
東京都千代田区神田淡路町2-10-6
OAK PLAZA（オークプラザ）2F（受付）／ Room E
最寄り駅：　ＪＲ各線「秋葉原駅」　徒歩６分




参加ご希望の方は　こちらへお問合せ下さいますようお願いいたします。
▼【9/3】アジア太平洋大家の会主催「 ＮＺ商業物件投資セミナー」
　 http://private-arts.com/url/c/03432.html


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以上、上記セミナーの講師であるBarfoot &Thompsonの外石弥生様からのご案内でした。

私も是非参加したいと思ったのですが、残念ながら都合がつきません。

（ハナフダ）

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■迷惑メール解除方法
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このメールが万一迷惑メールフォルダに入っていた場合は、
お手数ですが、以下の方法で、
「迷惑メールに入らない」設定をしていただけますと、
今後スムーズにお受け取り頂けます。

■　Outlook Express6の方

　⇒ http://adop.jp/8Jok

■　Yahoo!メールの方

　⇒ http://adop.jp/jhlt

■　Microsoft Office Outlookの方

　⇒ http://adop.jp/92d8

■　Ｇmailの方

⇒ http://adop.jp/rLYJ

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■メルマガの相互紹介
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相互紹介を募集しております。

どうぞ遠慮なくご連絡ください。


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