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海外へも展開！不動産投資家ハナフダのメルマガ
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∞フィリピン投資戦略∞
配信日：2011年08月11日
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ハナフダです。
私のメルマガをお読みいただき、
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第293号 フィリピン投資戦略
最近、ご案内ばかりで恐縮ですが、
本号におきましてもご案内させていただきます。
今週土曜日です。
よろしければ、会場でお目にかかりましょう。
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■ サラリーマンでもできる！フィリピン不動産投資の成功法をお伝えします
お世話になります。
ＳＥ大家たくちゃんと申します。
ぼくは現役のシステムエンジニアでサラリーマンの傍ら、
大家業も営む、いわゆるサラリーマン大家さんです。
めちゃくちゃ勉強していますので、
不動産投資は、まあ成功している方だと思います(^^)。
個人投資家向けの情報発信ということで、
メルマガも７０００部ほど発行しています。
あの健美家にもコラムが掲載されたことがありますので、
もしかしたら、僕のことご存知の方も多いかもしれません。
最近ですと、アジア太平洋大家の会という海外投資の勉強会を立ち上げ、
海外投資の分野でも積極的に活動しています。
この会は、現在４００名を超える会員を抱えるなど注目を集めています。
▼健美家コラム
http://www.kenbiya.com/column/retsuden/tc=seoya
▼メルマガはこちら
http://www.mag2.com/m/0001181070.html
▼アジア太平洋大家の会
http://asia-pacific.tv
さてさて、
今日はこの紙面（スクリーン？）をお借りして、
あなたに、買った瞬間に２割も価値がアップする超お得な情報をお届けしたいと
思います。
▼【8/13】ＳＥ大家たくちゃんフィリピン投資戦略セミナー
http://private-arts.com/kyozai/merumaga-shokai.php?no=102177&tourokuid=hanafuda
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■僕が買ったフィリピンのコンドミニアムが２割価値が上がりました。
フィリピンのプレビルド案件で、
コンドミニアムを２月に購入したのですが、
なんと、
もうすでに２割も値段が上がっています。
日本での不動産投資を前提に勉強したり実践したりしていると、
物件そのものの値段が上がるというは、
なかなか信じられないと思いますが、
フィリピン等の経済の調子がいい国で、
きちんとした物件を買うと基本的に価値が上がります。
この快感たるや素晴らしいですよ(^^)。
で、
これと同じ物件を扱っている業者の
社長さんから朗報が届きました。
僕が買ったコンドミニアムと同じ物件内にキャンセルが出たということで、
急遽いくつか押さえることができたそうです。
全部で６連棟建つ予定のこのコンドミニアム群ですが、
すでに１棟めのプレセリングが終了していて、
現在は２棟めのプレセリング中です。
この２棟めは、
僕が買った１棟めと比べるとなんと２割も高く販売されていて、
もう半分以上が売れているそうです。
なので、ぼくの物件も実質的に２割上がっているというわけです。
今回は、値上がり前の１棟めにて、
キャンセル物件を押さえることができたとのことです。
このコンドミニアムは僕が買っただけあって、
かなり有望ですので、
あなたにもお知らせしようと思いメールしました。
もしよかったら買いませんか(^^)？
せっかくですので、
８月１３日（土）にこの物件を題材にして、
「ＳＥ大家たくちゃん流フィリピン投資戦略セミナー」を開催することに
しました。
この物件を購入するに当たり
僕が立てた戦略のレクチャーを受けることができる上、
もし気に入れば、
この物件への買い付けも入れることができる超お得なセミナーです。
もちろん、気に入らなければ物件を買う必要はありません。
純粋に興味本位で来ていただいても大丈夫ですよ(^^)。
▼【8/13】ＳＥ大家たくちゃんフィリピン投資戦略セミナー
http://private-arts.com/kyozai/merumaga-shokai.php?no=102177&tourokuid=hanafuda
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■フィリピンの高級コンドミニアム プレビルド投資について
まずプレビルド投資とはどのようなものか？
実はまだ今は更地の状態です。
でこの更地に４年後をメドに数百戸規模のコンドミニアムが完成する予定です。
この完成前のコンドミニアムの１室を押さえ、権利を売買するのが
プレビルド投資です。
僕が買ったこの物件は、
フィリピンの一番のビジネス街「マカティ市」の中でも
高級地区「ロックウェルセンター」の隣です。
この地区は１平米あたりの売買単価が１２万ペソ〜１５万ペソなのですが、
この物件は、９万ペソ〜１１万ペソで買うことができます。
今買って４年後に完成したら、
それだけで２割くらいの高値で転売できる計算です。
この考え方を基本として、
先に良いことをお伝えすると、
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■プレビルド案件のメリット
１．インフレ
フィリピンは年間６％くらいの安定的なインフレ傾向にあるので、
このまま行くと物件が完成する４年後には２割くらい高値で転売できる可能性が
高い。
２．為替
今日本円は歴史的なくらいの円高です。
しかし、国の財政面をみるかぎり今後安定的に円安方向へ向かうと思います。
またフィリピンペソはインフレ傾向が続く限り円に対して高値に向かうと見込ま
れます。
３．空室率
フィリピンは人口が急増しています。
現時点での平均空室率はマカティ市全体で４％くらいと非常に低いです。
４．利回り
この物件のある地区は、フィリピンの中でも経済の中心地です。
にもかかわらず想定利回りと１０〜１２％非常に高くなっています。
５．絶対額が安い
部屋のタイプにより安い部屋だと４５０万円くらいからトライできます。
６．積み立て式で行くと、初期投資がほとんどいらない
積立式で購入した場合、はじめに５０万円ほどかかりますが、
後は完成（４年後）までに物件販売価格の３５％ほどを払い込めばよいので、
たとえば４５０万円の部屋であれば、大体月額３万３千円くらいの支払いで
いいことになります。
７．一括払いした場合は、２５％値引きされる。
もし、現金を多めに持っていらしゃった場合は、
１５％も値引きが可能だそうですので、非常にお得です。
が、リスク軽減の観点からあまりオススメはできません（後述）。
８．デベロッパーが有名で安心
センチュリープロパティーズというフィリピンでは超有名な会社です。
過去の取り扱い事例から見ても安心感があります。
９．完成前でも転売できる
今は一番安く買うことができます。それが物件完成が近づくにつれ、
価値が上昇していくのが通常です（開発頓挫の可能性が減るので）。
半分くらい出来上がった時点で転売益を出せる可能性が高いです。
では反対にリスクについて。
そもそも、なぜ安い単価で買うことができるのかというと、
プレビルド投資にはさまざまなリスクが伴うからです。
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■主なリスクとしては、、、
つづきはセミナーで(^^)。
▼【8/13】ＳＥ大家たくちゃんフィリピン投資戦略セミナー
http://private-arts.com/kyozai/merumaga-shokai.php?no=102177&tourokuid=hanafuda
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■だいたいこんな感じです。
実はこの案件、僕のメルマガ読者の方や友達が数人買っています。
前述のアジア太平洋大家の会メンバーを合わせると、
１５名ほどになります。
僕としては、できるだけたくさんの僕の知り合いに買っていただいて、
ユニオンみたいなものを結成できればなぁ〜と思っています(^^)。
そうすれば、より多くの人が集まって情報交換もできるし、
みんなで現地視察したりとか楽しそうじゃないですか？
一人で買い付けいれるより、
１物件に団体で買い付け入れてオーナーが団結すれば、
より業者さんへの影響力を持てるでしょう。
いい考えじゃありませんか(笑)？
▼【8/13】ＳＥ大家たくちゃんフィリピン投資戦略セミナー
http://private-arts.com/kyozai/merumaga-shokai.php?no=102177&tourokuid=hanafuda
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僕は３月に家族とともに、
３週間ほどフィリピンに滞在して、いろいろ見てきました。
安全で経済が活発なマカティ市、
出来立てのおしゃれスポット・ボニフォシオ、
世界一きれいなビーチリゾート・ボラカイ島。
当初は、フィリピン投資に懐疑的だった奥さんが、
最後はノリノリになっていました（笑）。
ぜひ、あなたにも一声乗っていただいて、
ぼくらと一緒に海外投資の第一歩を踏み出しませんか？
もし興味がおありであれば、
下記のＵＲＬよりご連絡ください。
▼【8/13】ＳＥ大家たくちゃんフィリピン投資戦略セミナー
http://private-arts.com/kyozai/merumaga-shokai.php?no=102177&tourokuid=hanafuda
ＳＥ大家たくちゃんより
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以上、ご案内でした。
移動が多くて、メルマガがご案内ばかりになってしまっていますが、
悪しからずご了承ください。
（ハナフダ）
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■迷惑メール解除方法
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このメールが万一迷惑メールフォルダに入っていた場合は、
お手数ですが、以下の方法で、
「迷惑メールに入らない」設定をしていただけますと、
今後スムーズにお受け取り頂けます。
■ Outlook Express6の方
⇒ http://adop.jp/8Jok
■ Yahoo!メールの方
⇒ http://adop.jp/jhlt
■ Microsoft Office Outlookの方
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■ Ｇmailの方
⇒ http://adop.jp/rLYJ
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相互紹介を募集しております。
どうぞ遠慮なくご連絡ください。
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